Vente maison 150 m² La Baule-Escoublac (44500) 1.050.000 €

Villa de caractère de 150 m² au cœur de La Baule, à quelques minutes de la plage

Idéalement située en plein cœur de La Baule, à seulement 400 mètres de la plage et de la gare, cette élégante villa des années 1910, entièrement rénovée, allie avec charme le cachet de l'ancien et le confort d'aujourd'hui.

Développant 150 m² au sol (et 126 m2 loi Carrez) répartis sur trois niveaux, elle séduit par ses beaux volumes et ses multiples possibilités d'aménagement. La maison constitue le lot principal d'une petite copropriété de trois lots comprenant également un commerce en façade et des bureaux à l'arrière.
Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert une buanderie ainsi qu'un bureau-véranda, ouvert sur l'extérieur. Cet espace lumineux constitue un lieu idéal pour le télétravail, une activité indépendante ou un atelier.

Au premier étage, une entrée avec rangements intégrés mène à une vaste pièce de vie d’environ 29m2 agrémentée d'un mur en pierre apparente, ainsi qu'à une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée. L'ensemble s'ouvre sur une agréable loggia d’environ 9m2, prolongé par un petit balcon. Ce niveau comprend également deux belles chambres avec placards, une salle d'eau et des toilettes indépendantes.

Au deuxième étage, un second espace de vie d'environ 30m2 accueille un séjour avec cuisine ouverte, également aménagée et équipée. La belle hauteur sous plafond apporte volume, luminosité et caractère à cet espace. Une chambre, une salle de bains et des toilettes séparées complètent ce niveau.

Cette configuration atypique offre de nombreuses possibilités : hébergement familial, espace dédié à un adolescent, logement pour recevoir famille et amis, télétravail ou encore projet locatif selon les besoins de chacun.

Le sous-sol dispose de deux grandes caves de 10 et 12m2 offrant d'importantes capacités de rangement.

La maison est équipée de fenêtres en double vitrage et d'un chauffage électrique.

À l'arrière de la propriété, un espace extérieur est partagé avec les bureaux composant la copropriété.

L'emplacement constitue un véritable atout : à moins de 400 mètres de la gare et de la plage, et à seulement 100 mètres de l'avenue De Gaulle, vous bénéficiez d'un accès immédiat aux commerces, restaurants, écoles et aux animations du centre-ville de La Baule.

Informations complémentaires:
• Taxe foncière : 2 000 € / an
• Charges de copropriété : 25 € / mois