Vente maison 125 m² La Bâtie-Neuve (05230) 399.000 €

Très lumineuse maison structure bois au calme sur un grand terrain boisé à 970m d'altitude
Implantée sur un terrain arboré et clos en bordure de bois, à l'écart de tout trafic, sans vis-à-vis direct, cette maison à ossature bois construite en 1981 de marque allemande (OKAL) se distingue par son confort et sa luminosité.
Description
Elle est située en bordure de bois à 3 km du bourg de La Bâtie Neuve (commerces, centre médical, crèche, école primaire, collège).

Le très grand terrain d'agrément est clos, arboré (une centaine de grands arbres : Chênes, frênes, érables, etc), avec un bassin de 35 m², batraciens, libellules, nénuphars). Il comprend aussi une zone potagère et des arbres et arbustes fruitiers.
La maison comporte 3 niveaux. Le terrain étant en pente, le sous-sol est au niveau de la rue. Le premier niveau d'habitation est en rez de jardin ainsi que les deux terrasses. (au sud 25m², au nord 13m²). Une rampe est aménageable pour monter de la rue à ce niveau avec un véhicule.

L'entrée de la maison, au rez de jardin, est abritée par un auvent. A ce niveau se trouve la cuisine équipée, le séjour (32m²) donnant sur la terrasse au sud par 4 portes fenêtres, 2 chambres dont une sert actuellement de bureau, une salle de bain prévue PMR avec baignoire et douche à l'italienne, des WC séparés. Les portes sont à 83 cm de largeur.
A l'étage un espace convivial éclairé par un velux dessert deux autres chambres, un bureau et une salle d'eau avec douche et WC.

Portes fenêtres et fenêtres sont en bois exotique, triple vitrage, oscillo-battantes, équipées de volets roulants manuels.
Le chauffage principal, c'est le poêle à granulés récent de marque Hoben. Les radiateurs électriques sont en complément. Un ballon situé au sous-sol assure la production d'eau chaude. La consommation d'énergie maximum constatée est 10 000KWh / an (6 000 électricité, 4 000 granulés de bois) avec 4 personnes.

La VMC dispose d'un asservissement à la présence dans la maison.
L'installation photovoltaïque est sous contrat d'obligation d'achat EDF valable jusqu'au 1/08/2030. Le contrat qui rapporte 2400€/an sera transmis avec la propriété.
La fibre est branchée et distribuée en RJ45 aux bureaux et séjour.

Le sous-sol de 95m² est subdivisé : le garage de plus de 10m sur 4m offre un espace intéressant pour y faire un atelier, l'autre partie comporte une buanderie, un coin outillage, un cellier et une cave à vins.
Rangements à tous les niveaux.

Outre l'entretien courant, des rénovations importantes ont contribué au maintien de la maison en très bon état :
Remplacement du bardage fibrociment par bardage bois(épicéa) en 2007, repeint en 2020, Rénovations cuisine en 2014,WC en 2022, salle de bain en 2024, remplacement ballon eau chaude en 2022.
Entretien toiture et charpente : hydrofugation en 2018, closoir refait en 2019, traitement charpente en 2021, embase cheminée en 2022.

Possibilité accès PMR (rampe à aménager).