Vente maison 104,50 m² L'épine (05700) 269.000 €

Maison de caractère en pierre – 104,5 m² – jardin 792 m² – 3 chambres + bureau – 269 000 €
À vendre de particulier à particulier, dans le charmant village de L’Épine (Hautes-Alpes), maison ancienne en pierre de 104,5 m² habitables, pleine de caractère, implantée sur un terrain arboré et fleuri de 792 m².
La maison séduit par son authenticité : murs en pierre, belles pièces voûtées, poutres et ambiance chaleureuse. Elle comprend notamment 3 chambres ainsi qu’un bureau d’environ 9 m², pouvant être aménagé en petite chambre d’appoint.
À l’extérieur, plusieurs espaces permettent de profiter pleinement du cadre : terrasse avec belle vue dégagée sur les collines, jardin arboré et fleuri, coins détente et petit bassin avec plantes aquatiques. Un environnement verdoyant et paisible pour les amoureux de nature et de maisons anciennes.
Le chauffage principal est assuré par un poêle à bois Jøtul au rez-de-chaussée, complété par des radiateurs électriques à inertie sèche dans les chambres. À titre indicatif, les dépenses actuelles de chauffage représentent environ 1 000 € par an, bois et électricité compris, selon l’usage.
Taxe foncière : environ 850 €/an.
La maison ne dispose pas de garage privatif, mais le stationnement est facile devant la maison, une place étant quasiment toujours disponible à proximité immédiate.
Le village dispose d’une école, d’une auberge et d’un café associatif. À seulement 8 km, la première ville offre médecins, commerces et principaux services du quotidien.
Prix : 269 000 € –

For sale directly by the owner, in the charming village of L'Épine in the Hautes-Alpes, an authentic old stone house offering 104.5 m² of living space, set in a beautiful 792 m² mature and flower-filled garden. Full of traditional French character, the property features stone walls, beautiful vaulted rooms, exposed beams and a warm, welcoming atmosphere. The house offers 3 bedrooms plus a study of approximately 9 m², which could also be used as a small additional guest bedroom. Outside, the property offers several areas in which to enjoy the peaceful setting: a terrace with lovely open views over the surrounding hills, a mature landscaped garden, relaxing seating areas and a small ornamental pond with aquatic plants. Heating is mainly provided by a Jøtul wood-burning stove on the ground floor, supplemented by dry-inertia electric radiators in the bedrooms. Current heating expenditure is approximately €1,000 per year for wood and electricity combined, depending on individual use. Annual property tax is approximately €850. There is no private garage, but parking is easy immediately in front of the house, with a space almost always available nearby. The village has a school, an inn and a community café. A town offering doctors, shops and everyday services is only 8 km away.
PRICE: €269,000 –
Private sale directly from the owner.