Vente maison 176 m² Juillan (65290) 290.000 €

Maison familiale de 176 m² habitables à fort potentiel d'aménagement – Terrain de 1079 m² avec possibilité d'une parcelle constructible.

Située sur la commune de Juillan, à seulement quelques minutes de Tarbes, cette belle maison familiale bénéficie d'un emplacement privilégié, proche de toutes les commodités : commerces, transports, écoles, services médicaux et axes routiers principaux.

> Une maison aux multiples possibilités :

Édifiée en 1952 puis agrandie en 1977, cette propriété développe environ 176 m² habitables auxquels s'ajoute un grenier aménageable de 87 m² au sol.

Implantée sur un terrain plat et clos de 1 079 m², elle offre également une parcelle constructible d'environ 500 m², constituant un véritable atout pour un projet familial, locatif ou professionnel.

Grâce à ses deux accès indépendants et à sa configuration, cette maison se prête parfaitement à différents projets :
- Grande maison familiale avec 5 chambres
- Création de deux logements distincts
- Activité professionnelle ou profession libérale
- Projet locatif ou investissement patrimonial
- Commerce ou activité indépendante

Agencement :

> Rez-de-chaussée – environ 107 m² :
- Belle entrée de 27,74 m²
- Cuisine de 16,14 m² à aménager
- Grand salon/salle à manger de 33,92 m²
- Chambre de 10,92 m²
- Salle de bains
- WC indépendant
- Buanderie / cellier
Un conduit pour poêle à granulés ou bois est déjà installé.

> Étage – environ 68 m²- 4 chambres (accessible par l'escalier intérieur ou via une entrée indépendante) :
- Chambre de 17,51 m²
- Chambre de 15,71 m²
- Chambre de 15,01 m²
- Chambre de 12,08 m²
- Couloir
- Grenier aménageable : le grenier développe 87 m² au sol, dont environ 56 m² avec une hauteur supérieure à 1,80 m. En excellent état, il offre un potentiel remarquable pour créer des chambres supplémentaires, une suite parentale, un bureau, une salle de jeux ou un vaste espace de vie.

> Dépendance : garage indépendant de 15 m² (toiture et porte neuves)

> Prestations techniques :
- Construction d'origine : 1952
- Extension réalisée en 1977
- Toitures entièrement refaites à neuf
- Chauffage électrique
- Chauffe-eau neuf
- Menuiseries PVC double vitrage
- Volets roulants électriques et 4 volets acier
- Isolation de l'étage réalisée
- DPE : D

Taxe foncière : 1 436 €

Cette maison séduit par ses volumes généreux, son potentiel d'évolution exceptionnel et la qualité des travaux déjà réalisés (toitures, isolation, menuiseries).
Quelques travaux de modernisation permettront de révéler tout son charme et d'en faire une résidence familiale de premier choix ou un investissement à forte valeur ajoutée.
Une opportunité rare sur le secteur pour les acquéreurs à la recherche d'espace, de potentiel et d'un terrain constructible.