Vente maison 190 m² Joigny (89300) 279.900 €

Maison d'architecte lumineuse (190 m²) – Joigny (89) | 1h15 de Paris.
Coup de cœur assuré pour cette magnifique maison d’architecte moderne et récente, idéalement située à Joigny, cité historique de l’Yonne, entre Sens et Auxerre (Bourgogne).

Parfaite pour une vie de famille ou un projet de chambres d'hôtes / profession libérale, elle est nichée dans un quartier résidentiel calme, sans aucun vis-à-vis, tout en restant à seulement 5 minutes du centre-ville, des écoles, collèges et lycées.

Un emplacement stratégique :
Paris Bercy en 1h15 (gare de Joigny)

Paris en 1h30 en voiture

Des volumes généreux et modulables (7 pièces - 4 chambres)
Avec ses 190 m² habitables, la maison se compose de :

Au rez-de-chaussée :
Pièce de vie lumineuse de 38 m²
Cuisine aménagée indépendante avec son cellier attenant
Espace nuit : 3 belles chambres (12,5 m², 12,6 m² et 14,5 m²)
Bureau idéal télétravail
Une salle de bains complète (avec douche et baignoire) et un wc indépendant

À l’étage (accessible par l'intérieur et l'extérieur - Fort potentiel d'indépendance) :
Un incroyable open-space de 76 m² (actuellement salle de jeux avec billard, baby-foot)
Une très grande chambre
Une salle d'eau et un wc indépendant
2 greniers aménageables (idéals pour dressings ou bureaux supplémentaires)

Le plus : Cet étage dispose d'un accès extérieur indépendant, parfait pour loger des proches, créer une activité de chambres d’hôtes ou un espace professionnel.

Extérieurs et Prestations
Terrain clos de plus de 1 000 m² : Terrain constructible et piscinable pour concrétiser vos projets d'été.

Extérieurs : 2 terrasses pour profiter des beaux jours, un garage et un vide sanitaire.

Équipements et confort : Volets roulants et vélux électriques, système d'alarme, récupérateur d'eau de pluie,

Performance énergétique : DPE classé C (excellente isolation, maison économe).
Diagnostic de performance énergétique DPE C.