Vente maison 100 m² Javerlhac-Et-La-Chapelle-Saint-Robert (24300) 70.000 €

Angoulême à 35 kilomètres, NONTRON 12 kilomètres.
Fort potentiel, je pense que ce bien pourrait correspondre soit à un jeune couple avec enfants, soit à une profession libérale (kiné ou ostéopathe) qui pourrait aménager le RDC (CAVE) en cabinet professionnel.
Habitable de suite, mais l'ensemble est "à rafraichir". Ce n'est pas le RITZ mais il y l'électricité, une douche avec cumulus électrique.
La maison est raccordée au tout à l'égout mais pas au réseau d'eau, l'eau est pompée par un système indépendant dans la source sous la maison.

Maison de bourg sur 2 niveaux.
Rez-de-chaussée ancien magasin à aménager en local professionnel ou grande pièce de vie.
Étage petit appartement de 60 m² avec cuisine, salle à manger, salon avec poêle à bois, salle de douche et 2 chambres.
Je possède également sur la commune de JAVERLHAC d'une petite parcelle de bois de 10700 M2 qui ne fait pas partie de cette vente, mais qui pourrait intéresser les acheteurs pour une autonomie en chauffage, le prix serait à discuter après la vente. (Bois + champignons + chataîgnes à la saison).
Chauffage avec poêle à bois, possible d'installer une P.A.C. AIR/AIR ou des radiateurs électriques performants ou un poêle à bois "flamme verte".
Pour le DPE : les combles ne sont pas isolés donc "passoire thermique" mais facilement améliorable.
Garage et petit jardin potager non attenant d'environ 200 M2 de terrain à 200 m de la maison. (la couverture du GARAGE a été entièrement refaite par un PRO il y a 4 ans).
Taxe foncière: 900 €
Mon prix de vente (VENTE pas de location MERCI) est de 70 000€.
JE SUIS OUVERT à la discussion alors n'hésitez pas à m'appeler pour étudier ensembles si nous pouvons aller chez le notaire.