Vente maison 223 m² Ingré (45140) 599.000 €

Une maison lumineuse et familiale :
Dès l'entrée, vous serez séduits par une superbe pièce de vie cathédrale bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond et d'une luminosité exceptionnelle grâce à ses ouvertures traversantes.

La maison propose :
* Cinq chambres spacieuses,
* Un bureau idéal pour le télétravail,
* Une belle mezzanine ouverte sur le salon/séjour,
* Une salle de bains au rez-de-chaussée,
* Une salle d'eau à l'étage,
* Deux wc indépendants,
* Une buanderie fonctionnelle,
* Un double garage.
Complété par une vaste salle de jeux de 41 m2. Salle de jeux, salle de sport, home cinéma ou chambre supplémentaire : cet espace s'adaptera à tous vos projets.

Un studio indépendant à fort potentiel :
La propriété dispose également d'un studio indépendant de 24 m².
Parfait pour recevoir famille et amis, exercer une activité professionnelle ou générer un revenu complémentaire, il est actuellement exploité en location courte durée avec un potentiel locatif estimé à environ 450 € par mois.

Un parc exceptionnel de 4 975 m² :
Véritable écrin de verdure, le terrain clos et arboré constitue un atout rare sur le secteur.

Vous profiterez notamment de :
* Une piscine chauffée semi-enterrée,
* Une grande terrasse conviviale,
* Une pergola bioclimatique récente,
* Une dépendance comprenant un atelier et un espace de stationnement couvert,
* Un robot tondeuse inclus dans la vente pour l'entretien du parc.
Un cadre idéal pour les enfants, les animaux, le jardinage ou simplement pour profiter pleinement de la nature au quotidien.

Des prestations modernes et sans travaux :
La maison bénéficie d'équipements récents et de qualité :
* Cuisine récente aménagée et équipée,
* Pompe à chaleur,
* Panneaux photovoltaïques,
* Chauffe-eau thermodynamique,
* Adoucisseur d'eau,
* Borne de recharge pour véhicule électrique,
* Peintures récentes,
* Enrobé extérieur récent.
Aucuns travaux à prévoir : vous pourrez vous installer immédiatement.

Diagnostic énergétique :
* DPE : A – 64 kWhEP/m²/an,
* GES : A – 2 kgCO₂/m²/an,
* Diagnostic réalisé le 24/10/2025.

Une situation privilégiée :
Vous bénéficiez d'un cadre de vie calme et verdoyant tout en restant à proximité immédiate :
* Des écoles,
* Des équipements sportifs et culturels,
* Des commerces et services,
* Des associations,
* Des accès rapides aux autoroutes A10 et A71.
Tous les équipements du quotidien sont accessibles à moins d'un kilomètre.
Les atouts qui font la différence :
Une maison évolutive selon vos besoins,
Un terrain exceptionnel de près de 5 000 m²,
Un studio indépendant rentable,
Une excellente performance énergétique (DPE A),
Des équipements modernes et récents,
Aucuns travaux à prévoir,
Un environnement privilégié à seulement 10 minutes d'Orléans.

Visite virtuelle disponible sur demande.
Visites sur rendez-vous. Vente directe entre particuliers.