Vente maison 174 m² Illats (33720) 416.000 €

Illats, maison familiale de plain-pied d'environ 174m², terrain clôturé de 2588 m2, 4/5 chambres, avec piscine chauffée, dépendances, vaste jardin arboré et absence totale de vis-à-vis.

La maison offre de beaux volumes et une configuration particulièrement adaptée à une famille nombreuse ou recomposée, avec une séparation très nette entre l'espace enfants et l'espace parental, ainsi que la possibilité de retrouver très facilement une 5e chambre.

L'espace enfants comprend une chambre de 16 m², une grande chambre de 22 m², actuellement issue du regroupement de deux anciennes chambres de 11 m² facilement reconfigurables.
Cet espace bénéficie également de sa propre salle d'eau et de wc séparés, permettant aux enfants de disposer d'un véritable espace indépendant.

L'espace parental, bien séparé de l'espace enfants, comprend la chambre parentale de 16 m2, un grand dressing, une pièce de rangement d'environ 8 m² accessible par un petit dégagement, ainsi qu'une salle de bains et des wc séparés.

Il comprend également une pièce de 16 m2 actuellement aménagée en petit salon, bénéficiant d'une grande baie vitrée donnant directement sur la piscine et le jardin. Cette pièce peut être conservée comme salon ou être utilisée selon les besoins comme chambre, bureau, espace de détente ou pièce supplémentaire.

Le cœur de la maison est une grande pièce de vie centrale d'environ 65 m², contemporaine, lumineuse et généreuse, réunissant entrée avec placard, salon, salle à manger et cuisine ouverte.
La cuisine, moderne et fonctionnelle, dispose d'un grand îlot central.
Le séjour bénéficie également d'un poêle à bois.
La maison dispose de deux espaces de terrasse couverte, dont l'un est directement accessible depuis le salon.

Des extérieurs qui constituent un véritable atout :
Le terrain de 2 588 m², entièrement clôturé, offre à l'arrière de la maison un vaste jardin arboré, calme et particulièrement préservé, avec une absence totale de vis-à-vis.
La piscine est entourée d'une grande terrasse en bois exotique, complétée par une vaste terrasse couverte. L'ensemble constitue un véritable espace de vie extérieur, particulièrement agréable pour les repas, les moments de détente et les journées en famille.
À l'avant de la propriété un vaste espace permet de bénéficier de nombreuses places de stationnement, avec notamment un double carport.
L'accès à la propriété se fait par un portail motorisé. Le terrain bénéficie également d'un arrosage automatique et d'une prise de recharge pour véhicule électrique.

La maison bénéficie d'une situation intéressante pour les déplacements quotidiens, avec la proximité de l'autoroute et des gares, ainsi qu'un accès rapide à Bordeaux (rocade à 20 minutes).
La propriété permet ainsi de profiter d'un environnement calme et verdoyant tout en restant facilement accessible depuis l'agglomération bordelaise.

DPE : C – 140 kWh/m²/an
GES : A – 5 kg CO₂/m²/an
Taxe foncière avec OM : 1540 €.
Fibre + tout-à-l'égout