Vente maison 150 m² Igny (91430) 550.000 €

Maison familiale 7 pièces – 4 chambres – Igny – 550 000 €.

À vendre directement entre particuliers, maison familiale non mitoyenne construite en 1982, d’environ 150 m² habitables sur un terrain de 478 m², dans une rue calme d’un quartier pavillonnaire d’Igny, à proximité des bois.

La maison se distingue par ses beaux volumes et son organisation originale. Le rez-de-chaussée s’articule autour d’une grande séquence séjour – cuisine ouverte – salle à manger, ouverte sur les jardins et les terrasses. Le séjour avec cheminée à insert bénéficie d’une double hauteur sur laquelle s’ouvre une grande mezzanine.

Le rez-de-chaussée comprend également une entrée séparée avec rangements, 2 chambres avec placards, une salle de bains et un wc.

À l’étage : grande mezzanine pouvant servir de bureau, salle de jeux ou espace d’appoint, 2 chambres avec placards, dont une grande chambre d’environ 20 m², une salle de bains et un wc.

La maison bénéficie de deux jardins, côté nord-ouest et sud-est, avec terrasses, végétation abondante, haies, pelouse et arbres fruitiers. Peu de vis-à-vis grâce à la profondeur des jardins et aux haies.

Un sous-sol d’environ 80 m², accessible depuis l’intérieur, offre un très important volume de stockage et permet également des usages d’atelier ou de loisirs.

Garage intégré pour une voiture, avec accès au jardin sud. Une voiture peut également stationner sous le porche et une autre dans l’accès.

La maison est habitable en l’état mais son intérieur est daté et mérite une rénovation. Des améliorations thermiques sont à prévoir, notamment isolation de la toiture, remplacement des fenêtres de toit et, pour une performance optimale, des autres menuiseries. Chauffage électrique complété par la cheminée à insert. DPE E – GES C.

Le diagnostic électrique relève plusieurs anomalies de sécurité qui devront être prises en compte dans le projet de rénovation.

Le sous-sol a connu des remontées de nappe, aujourd’hui gérées par une pompe automatique à flotteur. Des traces anciennes restent visibles au sol et en pied de murs.

Environnement calme et résidentiel : Place de la Ferme et ses commerces et école Jules Ferry accessibles à pied. Future gare de l’École Polytechnique du Grand Paris Express à environ 15 min à vélo, 10 min en voiture ou 40 min à pied.

Maison libre. Vente directe propriétaire, sans agence. Premier échange téléphonique avant organisation d’une visite. Dossier de diagnostics disponible après visite pour les acquéreurs intéressés.