Vente maison 90 m² Igny (91430) 460.000 €

Charmante maison mitoyenne datant de 1955, située sur les hauteurs du quartier residentiel Gommonvilliers à Igny.
À 2 pas de la Place de la ferme disposant de tous les commerces de proximité, de son marché, ainsi que des écoles.

Au rez-de-chaussée : Un dressing/vestibule, une cuisine ouverte entièrement équipée sur mesure, une pièce de vie, salle / salon de 27m², disposant d'une grande ouverture sur la terrasse.
Au 1er étage : un palier dessert trois chambres d’environ 10m² chacune dont 2 avec dressing, ainsi qu'une salle de bains.
Salle de bains refaite entièrement à neuf en 2019, équipée d'une baignoire balnéo, une toilette et un meuble avec vasque.
Au 2ᵉ étage : combles entièrement isolés et aménagés en 2023. Toiture et charpente neuve incluant des fenêtres de toit style Velux occultant.
Idéal pour un bureau, une chambre d'amis, un salon télé ou encore une salle de jeux pour enfants
En sous-sol, la maison dispose de 2 pièces aménagées carrelées. Dont l’une actuellement utilisée en salle de bain et lingerie plus un garage complet de 17m²
A l’extérieur, la maison bénéficie d'une grande terrasse en bois exposée plein Sud de 28 m². Palissade en composite avec structure aluminium. Idéal pour les barbecues, diners entre amis ou famille, sans l’inconvénient de l’entretien des espaces verts.

Installations techniques :
- Chaudière à condensation récente (chauffage uniquement) combiné à un poêle à bois performant.
- Ballon d’eau chaude thermodynamique
- Travaux d'isolation effectué dans la plupart des pièces
- Electricité refait et aux normes sur toute la maison.

En résumé :
Surface totale 90 m² + 35 m² de combles aménagés
Nombre de pièces : 6
Nombre de chambres : 3
Maison située sur 2 niveaux.
Sous-sol total avec des fondations en pierres meulières
Surface du terrain : 103 m².

Accès rapide au futur métro ligne 18 desservant Orly à Versailles, puis la Défense
Accès facilité à la gare TGV Massy, gare RER B Massy-Palaiseau, plateau scientifique et technologique de Saclay, hôpital Paris Saclay.

Pour les amoureux de la nature, les sentiers de randonnée de la rigole de favreuse sont situés à 500 mètres, tout comme le bois de la Normandie.

Consommation énergétique annuelle titre indicatif pour un foyer de 4 personnes :
*Consommation gaz (330m³, soit environ 3740Kwh)
*Consommation électricité 3630Kwh
*Consommation bois de chauffage 4 stères.

Fiscalité locale (notamment la taxe foncière) – inchangée depuis 2011 à Igny.

Pour plus de renseignements ou de photos, n'hésitez pas à me contacter.