Réf. : G43/2604 / Publié le 19 octobre 2026
À partir de 3 222 € / mois
Annonce très demandée, beaucoup d’acheteurs s’y intéressent.
Hyères (83400)
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Hyeres - Rare : Grande Villa Familiale 175m2 - DPE B/A - Calme Absolu et Proche Plages
Le parfait compromis entre l'espace d'une grande maison et la liberté d'un bien sans contraintes d'entretien.
Située au calme absolu, en bout d'impasse dans un secteur résidentiel très recherché de Hyeres, découvrez cette magnifique villa de 2004 en excellent état, sans aucun vis-à vis. -
Offrant 175 m2 habitables (165 m2 Carrez) répartis sur 3 niveaux, elle séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et ses terrasses aménagées tout autour de son terrain clos et arboré de 408 m2.
Une situation géographique stratégique :
--> Plage de l'Almanarre : à 10 min en voiture (20 min à vélo)
--> Centre-ville historique et Gare TGV : à moins de 12 min
--> Écoles, collèges, lycées et commerces : à proximité immédiate
Une configuration idéale pour la vie de famille ou le télétravail :
--> Niveau Principal (Vie de plain-pied possible) : Entrée sur une superbe pièce de vie baignée de lumière, exposée plein sud, ouvrant sur la terrasse. Cuisine américaine équipée et son poêle à bois chaleureux. Ce niveau propose également une grande chambre prolongée par deux vérandas (9 et 11 m2), une salle de bains et un WC indépendant. Accès direct au grand garage.
--> À l'Étage : Une grande pièce de vie multifonctions (salon TV, salle de jeux ou bureau), 2 belles chambres et une salle d'eau avec WC.
--> En Rez-de-Jardin : 2 chambres supplémentaires (dont une sur terrasse et une avec loggia), une grande pièce (buanderie ou salle de sport), une salle d'eau avec WC, une cave et un second poêle à bois.
Confort haut de gamme et économies d'énergie (DPE A/B) :Prestations techniques irréprochables garantissant de très faibles factures énergétiques : climatisation réversible récente Daikin A+++ dans toutes les pièces de vie, pilotage wifi, deux poêles a bois Jötul haut rendement (8 et 15 kW), double vitrage renforcé, chauffe-eau thermodynamique. Robinetterie Gröhe. Construction sur vide sanitaire avec plancher isolant.
Construction de qualité : maîtrise d'oeuvre par le bureau d'études béton armé EPR Toulon, toujours actif.
Extérieurs et Annexes : Plusieurs terrasses intimistes (140m2), grand garage (23m2), et stationnement couvert sous une magnifique tonnelle en glycine (3 places). Bonus : Emprise au sol résiduelle d'environ 40 m2 disponible.
Possibilité de créer un logement indépendant en rez de jardin, ou d'aménager le garage --> beaucoup de potentiel.
Taxe foncière : 2 850 E.
Agences strictement s'abstenir.
(Remarque : Le numéro en "01" est celui de la plateforme PAP qui filtre les contacts pour le propriétaire).
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Vente maison 165 m² Hyères (83400)
695.000 €
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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