Vente maison 117 m² Hégenheim (68220) 575.000 €

Maison familiale éco-responsable 5 pièces lumineuses 117m² loi Carrez (132m² au sol +16m² )
Aux portes de Bâle (CH), découvrez cette superbe maison familiale de standing, alliant confort moderne et empreinte écologique remarquable.
🥇 Grâce à ses équipements de pointe, profitez de dépenses d'énergie exceptionnellement basses (de 970€ à 1’360€ /an, abo. compris).

ATOUTS ÉCO-RESPONSABLES & ÉCONOMIQUES
+ Chauffage performant par Pompe à Chaleur et cheminée / kachelofe
+ Eau chaude sanitaire par chauffe-eau solaire + adoucisseur d’eau.
+ Récupérateur d’eau de pluie filtrée (Jardin, MàLL et WC)
+ Isolation optimale : Classe Énergie C / Classe Ges A

ESPACE DE VIE & EXTÉRIEURS
+ Rez-de-chaussée : Entrée avec vestibule, vaste salon/séjour lumineux de 32 m² avec cheminée, et cuisine tout équipée donnant sur le jardin. Couloir & WC visiteur.
+ Étage : 3 belles chambres (10,16,17m2), salle d’eau, WC. Petit dressing sous rampant.
+ Sous-sol : Cave, buanderie, atelier et pièce multifonction 16m² (Télétravail, chauffée, fibrée…)
+ Annexes : Magnifique jardin de 8,41 ares, clos et arboré de fruitiers. Grand garage double, porte motorisée. Grenier 35 m². Terrasse abritée (25m²) sans vis-à-vis.
+ Idéalement située à Hégenheim, proximité immédiate des commerces et d'une crèche. Un bien rare sur le secteur transfrontalier, parfait pour les familles ou les frontaliers soucieux de leur budget énergétique.

Visites sur rendez-vous avec vos noms et numéro de téléphone. Prévoir dossier de financement ! Pas de tourisme immobilier !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques point fr.

Localisation & Acquéreur (Le point fort du bien)
• Hégenheim, Secteur transfrontalier
• Proche Bâle / Allschwil, Frontalier Suisse
• Proche commerces et crèche
Énergie & Écologie (Très recherché actuellement)
• DPE C / GES A (Faible consommation)
• Maison éco-responsable, économique
• Pompe à chaleur (PAC), Chauffe-eau solaire
• Récupérateur d'eau de pluie, adoucisseur eau de ville
• Cheminée / kachelofe, aspirateur centralisé
Caractéristiques du bien & Confort
• Maison de standing correct, Sous-sol complet aménagé
• Terrain clos, arboré (Fruitiers*), Sans vis-à-vis, piscinable
• Grand garage double côte à côte (Porte motorisée)
• Fort potentiel (référence au grenier de 35 m²)
• Tout à l’égout, coffret électrique OK, Aucuns gros travaux à prévoir

* Poiriers, pommiers, mirabellier, prunier, abricotier, vignes, noisetiers, noyer, cassis, groseilliers, framboisiers, kaki, amandier.
Rubarbe. Arbre à miel, acacias… Emplacement pour potager !

Oubliez les intérieurs froids, cliniques et coupés du monde. Bienvenue dans ma maison qui respire, s'épanouit et vivra au rythme de votre tribu. Conçue comme un véritable hymne à la douceur de vivre, ma maison fait la part belle à la nature (Jardin) et à la lumière (Plein sud)...