Vente maison 83 m² Haguenau (67500) 260.000 €

Maison individuelle 83 M² sur 6,16 ARES. Quartier Château Fiat.

**Cadre de vie et localisation pratique
Située dans le quartier résidentiel prisé du Château Fiat à Haguenau, à l'intersection de deux rues, cette maison individuelle de 1960 offre une vie de quartier très pratique au quotidien :
• Écoles : École maternelle à seulement 5 minutes à pied.
• Commodités : Supermarché, pharmacie et médecin à 3 minutes en voiture.
• ️ Centre-ville : Accessible en 5 minutes en voiture.

Espace intérieur, lumineux et sain (libre immédiatement).
D'une surface habitable de 83,3 m², la maison est équipée de fenêtres en PVC double vitrage et se compose de :
• Pièce de vie : Entrée/couloir desservant un double salon / séjour et très lumineux, ainsi qu'une cuisine séparée (ouverture possible sur le séjour).
• Espace nuit : 2 chambres d'environ 11 m² chacune, avec la possibilité d'en créer facilement une 3ᵉ selon l'agencement souhaité.
• Salle de bains et wc séparés.

Sous-sol complet avec pièces chauffée de 33 m2, garage extérieur et annexes.
Sous-sol complet : Comprend un garage intégré, un espace buanderie/chaufferie et surtout une grande pièce chauffée de 33 m² (idéal pour un atelier, une salle de jeux, un bureau ou un espace loisirs).
• Extérieur : Un box / garage individuel extérieur supplémentaire situé dans la cour, idéal pour un 2ᵉ véhicule ou du stockage.
• Combles sur dalle béton : Accessibles par un vrai escalier déjà en place, offrant un espace de stockage/rangement sous pente très pratique.

Jardin aboré de 616 m2 et cour macadamisée
La maison est implantée sur un terrain clos de 6,16 ares avec seulement deux voisins directs (un à côté et un derrière) :
• Une cour macadamisée facilitant les manœuvres et le stationnement.
• Un jardin arboré et végétalisé, disposant d'un espace idéal pour un potager à l'arrière.

**Informations énergétiques et mentions légales obligatoires
• Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : Classe F[1][2]
• Consommation d'énergie primaire : 338 kWh/m²/an[1]
• Consommation d'énergie finale : 334 kWh/m²/an[1]
• Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 470 € et 3 360 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris)[1].
• Logement à consommation énergétique excessive : Classe F[2].
• Audit énergétique déjà réalisé et mis à disposition des acheteurs pour vous accompagner dans l'optimisation énergétique (éligible aux aides MaPrimeRénov', CEE, etc.).
• Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr[2].