Vente maison 80 m² Gujan-Mestras (33470) 430.000 €

Gujan-Mestras.
Maison de charme entièrement rénovée à 350 m du bassin d’Arcachon.

À seulement 350 mètres du Bassin d’Arcachon, dans une impasse privée au calme et sans circulation, découvrez cette charmante maison de plain-pied entièrement rénovée en 2023, offrant un cadre de vie privilégié au cœur de Gujan-Mestras.

D’une surface habitable d’environ 80 m² sur un terrain de 450 m², la maison se compose de :

• Une suite parentale avec salle d’eau privative, wc et grande baie vitrée ouvrant sur l’extérieur.

• Une seconde chambre avec sa propre salle d’eau.

• Un salon lumineux avec espace TV et canapé d’angle.

• Une cuisine ouverte sur la salle à manger, séparée du salon par une élégante verrière.

• Un wc indépendant à l’entrée.

À l’extérieur, vous profiterez :

• D’une grande terrasse d’environ 45 m².

• D’une terrasse en bois faisant le tour de la maison.

• D’un agréable jardin.

• D’un cabanon de jardin.

• D’un stationnement privatif permettant de garer facilement deux véhicules.

Les atouts du bien :

• Maison entièrement rénovée en 2023

• Bardage bois esprit Bassin d’Arcachon
•
Impasse privée très calme

• Mitoyenneté limitée à une petite partie de la maison (WC et une chambre)

• À 5 minutes à pied du Bassin d’Arcachon

• Sentier du Littoral à 400 mètres

• Port Larros à moins de 2 km
• Parc Ornithologique et nombreuses balades à proximité
• Possibilité d’agrandissement et de création d’une piscine
• 20 min en voiture d’Arcachon.

Le secteur bénéficie d’une emprise au sol autorisée de 30 %, offrant un beau potentiel d’évolution pour les futurs propriétaires.

Possibilité de vente meublée.
La maison peut être vendue avec son mobilier et ses équipements de qualité (Tikamoon, Maisons du Monde, four Ooni, mobilier extérieur Hespéride…), permettant une installation immédiate ou un projet de résidence secondaire / location saisonnière clé en main. Possibilité de vente meublée.