Vente maison 105 m² Guingamp (22200) 90.000 €

Maison de ville 6 pièces – Fort potentiel – Centre de Guingamp

Idéalement située en plein cœur de Guingamp, à proximité immédiate de la place Saint-Sauveur et à moins d'1 km du stade du Roudourou, cette maison de ville de 105 m2 bénéficie d'un emplacement privilégié. Tous les commerces, écoles et services sont accessibles à pied, pour un quotidien pratique et agréable.

Description :

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, un salon, une cuisine ainsi qu'un WC sous l'escalier.

À l'étage, un palier dessert 4 chambres, une salle de bain et une petite salle d'eau.
Possibilité de 2è étage avec un grenier aménageable.

À l'extérieur, la propriété dispose d'un jardin clos, d'un garage et d'une buanderie, des atouts rares en centre-ville.

Surface totale de 220 m2

À noter :
Des travaux de rénovation complète sont à prévoir, offrant une belle opportunité de personnalisation ou d'investissement.

Fort potentiel :
Possibilité de division jusqu'à 3 logements (accord de la mairie), idéal pour un projet locatif ou patrimonial.

Une opportunité rare pour investisseurs ou amateurs de rénovation !
Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.
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Consommation énergie primaire : 354 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 320 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 220 € et 4 380 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).