Vente maison 160 m² Guignen (35580) 375.000 €

À 20 min de Rennes – Maison de caractère de 160 m² avec T2 indépendant, belles vues et 623 m² de terrain
Un emplacement privilégié, de beaux volumes et un espace indépendant aux multiples possibilités.
À seulement une vingtaine de minutes de Rennes, découvrez cette maison de 160 m² habitables, idéalement située au cœur du bourg, hors lotissement et sans vis-à-vis.
Installée dans un environnement calme et dégagé, elle bénéficie d'une situation particulièrement pratique : les commerces, écoles, collège, supermarché et services sont accessibles à proximité immédiate, tandis que l'accès à la 4 voies Rennes–Redon permet de rejoindre rapidement Rennes.
Construite en 2001 puis agrandie en 2010, la maison est implantée sur une parcelle de 623 m² soigneusement entretenue.
Des volumes rares et une belle luminosité.
Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une pièce de vie d'environ 70 m², offrant un espace généreux pour recevoir, partager les repas en famille ou simplement profiter de beaux volumes au quotidien.
La cuisine d'environ 25 m², moderne et fonctionnelle, constitue un véritable espace de vie à part entière.
Deux celliers complètent ce niveau et offrent des espaces de rangement appréciables.
Un T2 indépendant de 30 m².

La maison dispose également d'un véritable logement indépendant d'environ 30 m², accessible directement depuis l'extérieur.
Un espace particulièrement polyvalent qui pourra, selon les projets, être utilisé comme :
• logement indépendant pour un proche ;
• hébergement familial ou amis ;
• location classique ou courte durée ;
• espace professionnel ;
• ou encore être aménagé en suite parentale.
Cette configuration permet d'imaginer différents projets tout en conservant l'indépendance de cet espace.

À l'étage, vous trouverez trois chambres spacieuses ainsi qu'une salle de bains.

Deux terrasses et des vues dégagées.
À l'extérieur, la maison profite de deux terrasses, permettant de suivre le soleil et de profiter pleinement du jardin et de son environnement.
La terrasse exposée plein sud offre une vue dégagée sur le parc de la Prairie.
La seconde terrasse, orientée au nord, constitue un espace particulièrement agréable pour profiter des soirées d'été, avec elle aussi une vue dégagée.

Les points forts
160 m² habitables
623 m² de terrain
Pièce de vie d'environ 70 m²
Cuisine d'environ 25 m²
T2 indépendant d'environ 30 m²
3 chambres
2 terrasses
Vues dégagées
Sans vis-à-vis
Hors lotissement
Centre-bourg
Commerces et services à proximité
Accès rapide Rennes–Redon
Environ 20 minutes de Rennes.

Cette propriété s'adresse à ceux qui recherchent avant tout de l'espace, une situation pratique et un bien offrant davantage qu'une maison familiale classique.
Ses volumes généreux, son environnement dégagé et surtout son T2 indépendant lui confèrent une configuration particulièrement intéressante, aussi bien pour une vie de famille que pour un projet combinant habitation et espace indépendant.