Réf. : G46/0566 / Publié le 30 juillet 2026
À partir de 2.535 € / mois
Guérande (44350)
Voir l'adresse du bien sur une carteÀ seulement 800 mètres de la Cité Médiévale et très proche des écoles, collèges, lycées, commerces et toutes commodités.
Cette récente maison contemporaine construite en 2018 développe 118 m² habitables (152 m² de surface utile) sur un terrain clos de 395 m².
Bien agencée, lumineuse et très bien entretenue, elle propose 4 chambres, 2 salles de bains / d'eau, un jardin avec terrasse, un garage.
Les Points Forts & Agencement
Localisation très pratique : Proximité du centre-ville, des écoles/collèges/lycées, des commerces et du réseau de pistes cyclables velocean.
Maison individuelle sans charge de copropriété.
4 Chambres & 2 Salles de bains / d'eau :
Au rez-de-chaussée : Une chambre avec sa salle d'eau privative (douche), idéale pour recevoir vos invités, créer un espace bureau ou assurer une vie de plain-pied.
Wc séparés avec lave-mains dans l'entrée.
À l'étage : 3 chambres lumineuses, une grande salle de bains familiale avec douche et bain et un second wc séparés avec lave-mains.
Espaces de Vie & Jardin
Pièce de vie de 40 m² : Séjour/salle à manger traversant, baigné de lumière (orientation Ouest ) et ouvrant directement sur l'extérieur grâce à de larges baies vitrées.
Cuisine équipée moderne : Avec grand îlot central et cellier attenant très fonctionnel.
Extérieurs & Jardin arboré : Terrain clos de 395 m² (piscinable), agrémenté d'une terrasse en bois, de arbres fruitiers et de plantes aromatiques.
Terrasse à l'étage : Une grande terrasse de 17 m² à l'étage orientée Ouest / Sud-Ouest.
Garage & Rangement : Garage fermé avec porte automatique, 2 places de stationnement privatives devant la maison + grenier aménageable.
Équipements, Énergie & Informations Financières
DPE B : Très bon bilan énergétique.
Panneaux solaires : Dédiés à la production d'eau chaude sanitaire (ECS).
Garanties : Garantie décennale et autres garanties dont les volets roulants motorisés, valables jusqu'en 2028.
Taxe foncière : 1 316 € / an.
L'Avantage Achat Direct Particulier
Prix : 510 000 €.
(Achat en direct propriétaire : aucune commission d'agence, soit 12 750 € d'économie directe pour l'acquéreur par rapport au prix affiché en agence !)
Agences et démarchage commercial s'abstenir.
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Vente maison 118 m² Guérande (44350)
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NB : Le propriétaire refuse le démarchage commercial.
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NB : Le propriétaire refuse le démarchage commercial.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Financement
Estimation hors assurance emprunteur, à titre indicatif.
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