Vente maison 195 m² Grignan (26230) 552.000 €

Grignan – 195 m², vue sur le Ventoux, piscine, terrasse de 87 m², terrain clos de 4 000 m² – DPE A.
À Grignan, en Drôme provençale, au calme dans un secteur résidentiel entre bois et rivière, à seulement 5 minutes du centre historique, maison principalement orientée sud, avec piscine, terrasse de 87 m² et terrain entièrement clos de 4 000 m².

La maison offre près de 195 m² d'espaces intérieurs aménagés : 144,54 m² de surface de référence, auxquels s'ajoutent 50 m² déjà aménagés au niveau inférieur et intégrés à la maison.
Grâce à son orientation et à ses nombreuses ouvertures traversantes, elle bénéficie d'une belle luminosité et d'une vue largement dégagée sur la campagne environnante, jusqu'au mont Ventoux au loin.
La maison : le niveau principal comprend un grand double séjour avec salle à manger, une cuisine ouverte avec îlot central et une arrière-cuisine, ainsi que :
3 chambres, dont une suite parentale ;
2 salles d'eau,1 salle de bains, douches à l'Italienne
1 baignoire ;
3 wc indépendants.
Les pièces de vie s'ouvrent sur une terrasse de 87 m², dominant le jardin et la piscine et permettant de profiter pleinement de la vue.
Au niveau inférieur, environ 50 m² supplémentaires déjà aménagés accueillent actuellement une buanderie et un vaste espace utilisé comme atelier.
Cet espace peut facilement répondre à différents usages selon les besoins : bureau, salle de sport, espace de loisirs, petit studio, etc.
Un monte-personne complète l'escalier extérieur et facilite l'accès au niveau principal.
La propriété s'étend sur un terrain de 4 000 m² entièrement clôturé et en partie boisé.
Sa situation entre bois et rivière du Lez offre un environnement naturel et calme tout en restant à quelques minutes du village.
La piscine, située en contrebas de la terrasse, est équipée d'un traitement par électrolyse au sel

La propriété dispose de trois stationnements couverts.

Les extérieurs :
2 cuves de récupération des eaux de pluie d'une capacité totale de 7 560 litres ;
d'un arrosage automatique.

La maison, pratique et écologique, est classée DPE A, pour une estimation des coûts annuels d'énergie entre 960€ et 1340€.

Elle est notamment équipée de :

Pompe à chaleur ;
plancher chauffant et rafraîchissant ;
installation photovoltaïque d'environ 5 kWc, mise en service en 2023.

Ces équipements permettent de conserver un bon confort thermique été comme hiver avec une consommation énergétique particulièrement contenue pour une maison de cette surface.

Grignan

La propriété se trouve à 5 minutes du centre historique de Grignan, classé parmi Les Plus Beaux Villages de France.
Le village est notamment connu pour son château, ses spectacles et manifestations culturelles estivales, son marché provençal, ses commerces de bouche et nombreux restaurants.

Une liaison en car permet également de rejoindre la gare TGV de Montélimar.