Vente maison 198 m² Gresswiller (67190) 465.000 €

Grande maison de 198 m² – Double habitation, terrasse, jardin et garages

Située dans un environnement agréable à Gresswiller, cette maison de 198 m² habitables se distingue par sa grande polyvalence. Actuellement aménagée en deux logements, chacun disposant de son entrée indépendante, elle peut être conservée dans cette configuration ou facilement réunie en une vaste maison familiale grâce à la communication existante au sous-sol et à la possibilité d'installer un escalier intérieur supplémentaire.

Cette propriété offre une configuration rare, adaptée à de nombreux projets :

- Maison familiale avec espace indépendant pour un proche
- Habitat bi-famille ou intergénérationnel
- Résidence principale avec revenu locatif
- Profession libérale ou activité indépendante à domicile
- Investissement locatif classique ou meublé
- Location saisonnière de type Airbnb (activité actuellement exploitée avec un excellent rendement)

Rénovée avec soin, la maison associe le charme de l'ancien au confort moderne : poutres apparentes, beaux volumes, lumière traversante et espaces de vie chaleureux.

Appartement 1 - Environ 130 m² - 1er étage
Accessible par une entrée indépendante, il se compose de :
- Une vaste pièce de vie baignée de lumière
- Une cuisine ouverte
- Un salon spacieux
- Trois chambres, dont une avec dressing
- Une salle de bains avec baignoire et douche
- Un WC séparé
- Une mezzanine offrant un espace supplémentaire et un accès au grenier
- Une terrasse d'environ 35 m² exposée sud-est, idéale pour profiter des beaux jours
- Prestations complémentaires
- Jardin privatif
- Deux garages motorisés
- Cave à vin
- Chaufferie
- Espaces de stockage pouvant être aménagés en bureau, atelier ou pièce supplémentaire

Appartement 2 - Environ 68 m² - Rez-de-chaussée
Situé au rez-de-chaussée avec son entrée indépendante, il comprend :
- Une belle pièce de vie lumineuse regroupant salon et salle à manger
- Une cuisine équipée
- Une chambre
- Une salle d'eau
- Un WC séparé

Informations techniques
- DPE : D
- Chaudière gaz à condensation Viessmann récente
- Maison traversante et très lumineuse
- Absence d'amiante
- Installation gaz sans anomalie
- Estimation des dépenses énergétiques disponible dans le dossier de diagnostic

Le logement actuellement loué meublé bénéficie d'excellents avis et d'une activité déjà en place. Une reprise du mobilier et de l'organisation existants peut être envisagée, ce qui permettrait une continuité immédiate de l'exploitation.

Un bien rare dans le secteur, offrant de multiples possibilités d'aménagement et d'exploitation selon votre projet de vie ou d'investissement.

Vente directe entre particuliers, sans frais d'agence.