Vente maison 186 m² Grenade (31330) 419.000 €

Secteur Bastide. À quelques pas de la Halle, des commerces, des écoles et de toutes les commodités, cette maison cache derrière sa façade discrète un véritable cocon familial aux prestations rares en plein cœur de Grenade.

Sur un terrain de 540 m², la maison principale développe 156 m² utiles (93 m² Carrez) et conjugue avec élégance confort moderne et fonctionnalité.

Dès l’entrée, vous découvrez une pièce de vie traversante, baignée de lumière, qui dévoile 45 m² d’espace chaleureux et parfaitement pensé : cuisine ouverte, salle à manger conviviale, salon cocooning… une atmosphère accueillante, tournée vers l’extérieur.

Le rez-de-chaussée accueille également :
-une belle suite parentale de 20 m² avec dressing et salle d’eau
-une seconde chambre avec placard
-un wc indépendant
-des volumes fluides et climatisés pour un confort quotidien optimal.

À l’étage, l’ambiance devient encore plus séduisante avec ses beaux volumes mansardés, lumière douce… un véritable esprit “maison de vacances”

Vous y trouverez une mezzanine idéale pour le télétravail ou la détente, deux grandes chambres (22m² au sol chacune), ainsi qu’une salle de bain complète (doubles vasques, douche, baignoire, wc).

À l’extérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement des beaux jours, dans un cadre intime :
-piscine au sel avec volet immergé pour la sécurité des plus jeunes
-vaste terrasse aménagée
-pergola
-jardin facile d’entretien
-puits fonctionnel en briquettes foraines apportant une touche authentique typique de la région.

Mais ce qui rend cette propriété particulièrement rare sur le secteur :
> Un superbe appartement indépendant entièrement aménagé de 30 m² avec cuisine intégrée, SDE, coin nuit, placard :
Situé à l'arrière de la parcelle, c’est un véritable atout qui valorise durablement le bien et ouvre de nombreuses perspectives : accueillir famille et amis, exercer une activité professionnelle ou créative, télétravailler, aménager une salle de sport ou générer un revenu locatif type Airbnb, etc.
> Un atelier de 25 m² attenant à l’appartement : idéal pour le stockage, le bricolage, ou envisager un futur agrandissement
> Plusieurs stationnements privatifs sur la propriété : un luxe particulièrement recherché en hyper-centre

La maison a bénéficié d’une rénovation soignée avec des matériaux de qualité : climatisation réversible, double système de chauffage, toiture, menuiseries et équipements récents… prête à vivre.

Une propriété chaleureuse, polyvalente et idéalement située, offrant un potentiel que chacun pourra s’approprier selon son mode de vie.

C’est l’opportunité de combiner résidence principale, confort et projets multiples avec un seul bien !

Taxe Foncière 2025 : 1 191 €
DPE du 14/09/2025 :
Etiquette énergétique : C soit 123 kWh/m²/an
Etiquette climat : C soit 14 kg CO2/m²/an
Consultez les zones à risques sur https://www.georisques.gouv.fr/