Vente maison 171 m² Grasse - Magagnosc- 575.000 €

Mas provençal avec jardin, piscine et espaces indépendants
10 pièces • 171 m² habitables • Terrain 1.042 m².

Mas authentique du XIXe siècle avec terrasses en restanques, situé dans un hameau recherché de Grasse, tout en restant proche du centre-ville et des commodités.
Véritable havre de paix verdoyant, cette maison atypique séduit par la diversité de ses espaces de vie, son jardin arboré, sa piscine, ses dépendances et son potentiel d'évolution. Située à la limite de la zone urbanisée de la côte, elle bénéficie d'un environnement calme, entre ville et arrière-pays grassois.

Le mas est actuellement organisé en plusieurs espaces indépendants, tout en pouvant facilement évoluer vers une grande maison familiale avec deux annexes. Dans cette configuration, la partie principale pourrait offrir jusqu'à 5 chambres, en complément d'espaces indépendants pouvant servir de bureau, atelier, logement pour un parent, un grand adolescent ou une activité professionnelle.
Le corps principal comprend :
• une chambre / salle d'eau en rez-de-jardin inférieur,
• un 3/4 pièces avec cheminée et double terrasse au rez-de-jardin principal,
• un espace chambre, salle d'eau/wc, au premier étage,
l'ensemble étant relié par un escalier central permettant de réunifier facilement la maison.
Deux espaces supplémentaires attenants complètent le bien :
• un 2 pièces rénové,
• un studio indépendant.

Le bien présente également un potentiel locatif souple : locations étudiantes ou stagiaires de septembre à juin, notamment dans les filières arômes, parfums et cosmétiques présentes à Grasse, avec possibilité de récupérer les logements l'été pour accueillir famille, amis ou envisager une location saisonnière.
Possibilités multiples : maison familiale, famille élargie, activité indépendante, bureau à domicile, revenus locatifs complémentaires.
En annexes : combles aménageables, cave, débarras, terrasse couverte, trois abris extérieurs dont un adapté aux deux-roues avec électricité à proximité, puits ancien et pompe changée en 2025.
Magnifique terrain arboré d'environ 1000 m² avec oliviers, fruitiers, potager et espace piscine sécurisé.

Maison saine et habitable immédiatement. Des travaux d'entretien et d'amélioration pourront être envisagés. La piscine, fonctionnelle mais à revoir, offre un vrai potentiel de baignade ou de réaménagement de son espace.
La maison bénéficie de deux accès indépendants par le haut et le bas du terrain, offrant une grande souplesse d'organisation.
Maison mitoyenne de manière discrète, préservant l'intimité des espaces extérieurs et du jardin.
Situation idéale :
• commerces de proximité à pied,
• arrêts de bus devant la maison,
• 25 min de Sophia Antipolis,
• 35 min de l'aéroport de Nice,
• accès rapide vers Cannes, Valbonne, Roquefort-les-Pins et Villeneuve-Loubet.
• 45 min de l'arrière-pays grassois

Toiture principale neuve,
Chaudière gaz à condensation changée en 2021.
DPE : D
Taxe foncière : 3500 €