Vente maison 250 m² Grandrieu 360.000 €

Ancienne ferme rénovée orientée sud de 250 m² habitables avec terrain de 7 805 m² - Grandrieu (Lozère).

Environnement calme et préservé, vue sur la montagne :

Située à l'extrémité d'un petit hameau paisible proche de Grandrieu, cette magnifique maison en pierre de 250 m² habitables séduit par son charme authentique et son confort moderne. Baignée de lumière grâce à ses nombreuses et larges ouvertures, elle offre un cadre de vie unique au cœur de la nature.

Au rez-de-chaussée (environ 100 m²) :

Vous découvrirez une vaste pièce de vie carrelée comprenant un séjour/salle à manger (de 60m²) avec chauffage au sol et poêle à bois, une cuisine ouverte (de 40m²) aménagée et entièrement équipée, ainsi qu'une toilette séparée. Au fond du séjour, l'accès à l'atelier/cellier (32m²).

À l'étage (environ 150 m²) :

Dans la grange rénovée a été aménagé sur plancher en chêne : une suite parentale de 36 m² avec dressing et salle d'eau, une 2ème pièce de vie avec poêle à granulés et accès direct sur la terrasse qui comprend un séjour cathédral de 43 m² et un coin bibliothèque de 21 m². Une toilette complète cet espace.

Dans la partie originelle 2 chambres de 21 et 16 m² équipées de placards et penderies, un bureau (ou chambre) de 8 m² et une salle d'eau avec toilette.

Extérieur et Dépendances :

Terrain de 7 000 M² sur l'ouest de la maison, et 800 m2 en jardin et terrasses sur l'avant et arrière offrant de beaux espaces de détente.
Abri voiture et bois, parking.
Atelier (32 m²), chaufferie (10 m²) et cagibi (8 m²), grenier (100 m²)

Confort et équipements :

Fibre optique
Chauffage central au fuel dans toutes les pièces, dont plancher chauffant au rez-de- chaussée. Thermostat connecté.
Poêle à bois style canadien 15 kw, 300m³ au rez-de-chaussée, poêle à granulés 11 kw, RE >92 % à l'étage.
Menuiseries Aluminium sablé, Double vitrage thermique.

Activités, Services à proximité :

Environnement privilégié pour les activités de nature et sportives : Ballades à pied, cheval, vélo, cueillette de champignons,..
Activités nautiques au lac de Naussac (15 kms), multitude de sites de pêches Golf 9 trous à Langogne (18 kms)
Ski de fond et raquettes à la station nature de la baraque des bouviers à 18 kms.
Village de Grandrieu à 8kms, avec tous commerces de proximité, école, maison de santé avec médecin, nombreuses associations sportives et culturelles, marché le dimanche, producteurs locaux,..
À Langogne, 17 kms, tous commerces, marché le samedi, hôpital de proximité, collège et lycée, cinéma, médiathèque, piscine couverte, …
Autoroute A75 à 55 kms, Le Puy-en-Velay et Mende à 50 kms.

Coûts et charges :

Taxe foncière 777,00 euros DPE E /GES E
Fioul 1 200 l/an env. - Bois 15 stères env. - Électricité 5 000 kwh/an env.