Vente maison 244 m² Grainville-Langannerie (14190) 399.000 €

Belle maison. Ancien relais diligence - 244 m² de Pierre & de Potentiel.
Vie de Famille/ Entreprise.

L'opportunité idéale pour mixer vie privée et projet professionnel dans un cadre d'exception.
Idéalement située entre Caen et Falaise.

Prix : 399 000 € | DPE : C (très performant).
12 Panneaux solaires (6KW) en auto consommation & Pompe à chaleur.

À Grainville-Langannerie, découvrez cette bâtisse de caractère alliant charme authentique et très bonne rentabilité énergétique.

Composition Maison Actuelle :

Rez-de-chaussée de 114 m² :
- Cuisine tout équipé avec îlot central + salle à manger avec bar : 59 m²
- Salon avec belle cheminée en pierre : 34 m²
- Salle de jeu ouvert sur le salon : 21 m²
- Toilettes.

Étage de 114 m²
- 4 grandes chambres desservies par un couloir :
- Chambre 1 : 16,55 m²
- Chambre 2 : 12,7 m²
- Chambre 3 : 22 m²
- Chambre 4 : Chambre avec salle de bains : 18 m²
- 1 salle de bain avec douche, baignoire et toilettes : 16 m²
- 1 dressing : 6,65 m².

Annexes :
- Combles aménageables accessibles par un escalier : 2 pièces : 1 pièce de 30 m² au sol -1 pièce de 28 m² au sol
- Arrière-cuisine avec évier + accès cuisine : 16 m²
- Salle Musique : 14,5 m²
- Cave à vin
- Ancienne salle des jeunes avec entrée indépendante possible : 52 m²
- Atelier, idéal bricoleurs : 57 m²
- Abris de jardin : 12 m²
- Cuisine d'été avec coin barbecue couvert
- Poulailler.

Jardin arboré avec pergola et coin salon de jardin : 466 m²

Un espace, des potentiels, mille possibilités :
• Profession Libérale & Showroom : Triple réception (59, 34 et 21 m²) pour un accueil client prestigieux.
• Maison d'Hôtes : 4 grandes chambres, dressing, et combles facilement aménageables pour booster la capacité.
• Bureaux / Coworking : Bureau indépendant de 16 m², atelier annexe et cave à vin.

Les points forts :
• Volume XXL : 244 m² habitables, avec un fort potentiel d'agrandissement et de transformations. Couverture récente sur maison et annexe.
• Économies garanties : Facture énergétique minimale grâce aux équipements récents.
• Confort : Adoucisseur d'eau - Pompe à chaleur.
• Cadre : Jardin arboré, terrasse, proximité des commodités.
Proche : Écoles, boulangerie, charcuterie, bar tabac, coiffeur, cabinet infirmier, poste...

La campagne près de la ville : Accès voie rapide pour Caen ou Falaise à 2 minutes
C'est à 15 mn de Caen (rond point bleu) et à 15 mn de Falaise.

Photos supplémentaires sur demande.

Bien proposé par particulier. Agence s'abstenir merci.