Vente maison 160 m² Gouville-Sur-Mer (50560) 450.000 €

Ferme rénovée avec gîte à 1 km de la mer.
160 m2 habitables sur 2100 m2 de terrain.

Maison principale : mitoyenne d’un côté.
5 pièces, 114 m2 habitables et véranda 16.5 m2 (plein sud)
Rez-de-chaussée :
Entrée par la véranda donnant sur l’entrée de la maison (4.5 m2)
A gauche, la cuisine équipée (17 m2) avec accès au wc et à la salle d’eau (6.5 m2) (douche à l’italienne).
En face de l’entrée un bureau (8.7 m2)
À droite, le séjour de (23 m2) donnant sur la véranda par porte fenêtre à 2 battants.
Du salon accès à l’étage par escalier.
A l’étage :
Un couloir dessert les 3 chambres, la salle de bains, et un wc.
Chambre 1 : 12 m2 avec fenêtre de toit style Vélux.
Chambre 2 : 11.2 m2 avec fenêtre de toit style Vélux..
Chambre parentale : 23 m2 avec 2 fenêtre de toit style Vélux et un dressing.
Caractéristiques de la maison :
2 niveaux habitables sans travaux, chauffage par pompe à chaleur réversible (air, eau) et chaudière à condensation
au gaz de ville pour l’eau chaude et chauffage de remplacement ou d’appoint si nécessaire.
Bruleurs gaz et four électrique pour les cuissons.
Tableau électrique refait entièrement. Nouveau compteur d’eau intelligent placé au niveau de la rue.
2 installations solaires agréés EDF (gain environ de 770 euros à l’année).
Très bon DPE en classe C..
Toiture en ardoise naturelle et traitée l’année passée contre les mousses et lichens (crochets inox).
Travaux de rénovation en cours pour refaire les joints sur le pignon ouest et traitement hydrofuge.

Gîte : Situé dans la longère côté ouest.
Surface habitable : 47 m2.
Comprenant un salon avec coin cuisine, une salle d’eau avec wc, un escalier à l’entrée conduit à la chambre en mezzanine.
Chauffe-eau électrique et poêle à granulés pour le chauffage.
Le gîte refait entièrement avec pierres apparentes dépendent de la maison principale pour les alimentations d’eau et d’électricité mais possède son tableau électrique.
Une liaison en RJ45 est en place pour l’internet et la TV depuis la boxe de la maison principale.

Bâtiments annexes :
En face de la maison côté sud :
Bâtiment en pierre et toiture en tuile Montchanin rouge.
Cheminée ancienne utilisée comme barbecue toute l’année.
Murs enduits et carrelage au sol. Avec électricité mais pas d’arrivée d’eau.
Pas d’isolation mais 2 portes et 2 fenêtres neuves. (ouverture sur le verger)
Une partie de ce bâtiment sert d’abri de jardin à son extrémité.
Bâtiments en longère :
Carport : 32.5 m2 -Toiture bac acier avec installation solaire.
Garage : 94 m2 sur 2 niveaux avec portail électrique. Plancher et escalier refait, toiture en tuile non isolée avec 6 puits de lumière.
Gîte : voir description ci-dessus.
Wc extérieur.
Cave : 17.35 m2 (dans son jus) ancienne étable.
Local vélo : Rangement.
Abri bois : 6.5 m2.

Aménagements extérieurs :
Cour en gravier stabilisé drainant et petite terrasse en gravillons stabilisés par résine drainante.
Portail coulissant électrique de 4 mètres avec digicode mais sans interphone.