Vente maison 154 m² Gournay-Sur-Marne (93460) 532.000 €

Charmante maison familiale de 1931, agrandie en 2007, sans mitoyenneté. Cadastre E115.

D’une superficie de 154 m² habitables (loi Carrez) sur 2 niveaux.

Parfaite pour une grande famille !

a) Rez-de-chaussée – Espace de vie :

Entrée avec de nombreux rangements.

Double séjour - salle à manger d’environ 42 m² (exposition Est-Ouest, avec accès à une terrasse de 15 m².

Cuisine aménagée & équipée semi ouverte de 9 m².

Belle hauteur sous plafond de 3 mètres.

Wc indépendant.

b) 1er Étage – Espace nuit :

Grand palier avec rangement desservant l’espace nuit

4 chambres (allant de 12 à 25 m², dont une avec balcon), toutes équipées de placards.

Salle de bains

Salle d’eau

Wc indépendant.

c) Annexes :

Garage attenant couvert & fermé en enfilade de 75 m² pouvant accueillir jusqu’à 3 véhicules + un stationnement dehors et avec un accès direct à la terrasse.

Buanderie de 12 m² (arrivées d’eau, électricité, évier ; espace pour lave-linge/sèche-linge et stockage).

Wc indépendant.

Dépendance d’environ 10 m² au fond du jardin (pourvue d'électricité).

d) Equipements : 

Chauffage gaz individuel avec chaudière Frisquet.

Fibre optique connectée (prise RJ45 dans toutes les pièces).

Maison en très bon état général, DPE E.

Points forts du bien :

Grand garage (rare sur le secteur), Belle luminosité et hauteur sous plafond, Jardin totalement clos.

Proximité des bords de Marne (900m).

Accès aux transports : RER E Chelles-Gournay à 2.5 km - RER A Noisy Champs à 2.4 km - Bus à moins de 2 mn à pied.

Diagnostics réalisés en novembre 2024 disponibles.

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