Vente maison 97 m² Gournay-Sur-Marne (93460) 359.000 €

Située dans la charmante ville de Gournay-sur-Marne, au sein d'une résidence prisée et sécurisée, cette maison mitoyenne d'un côté offre un cadre de vie idéal pour une famille, dans un environnement calme, verdoyant et convivial.

Surface habitable : 97,67 m².
️ 4 chambres – 1 salle de bains + 1 salle d'eau – 2 wc séparés
Jardin clos fleuri, terrasse couverte, garage + 2 places de stationnement
️ Année de construction : 1990 – Combles aménageables.

Points forts :
Résidence avec bois privé, calme et sécurisé, composée de 45 lots (pas de procédure en cours).

Accès rapide aux transports : RER E, ligne P, RER A Noisy-Champs, et futur Grand Paris Express (lignes 15 et 16 à 10 min).

Écoles, commerces et installations sportives accessibles à pied.

Triple vitrage neuf, volets aluminium récents.

Cheminée à insert fonctionnelle.

Description du bien :
Au rez-de-chaussée, une entrée avec placard dessert un salon/séjour lumineux avec cheminée à insert en fonction (env. 28 m²), une cuisine indépendante et un accès direct à une terrasse couverte donnant sur un jardin clos joliment arboré et sans vis-à-vis. Un wc avec lave-mains complète ce niveau. Le garage est attenant à la maison avec un espace buanderie aménagé.

À l'étage, un palier distribue quatre chambres avec placards intégrés, dont une suite parentale avec salle de bain privative, une salle d'eau entièrement rénovée et un second wc séparés.

Les combles sont aménageables, offrant un beau potentiel d'agrandissement selon vos besoins.

Informations complémentaires :

Chauffage : électrique individuel (convecteurs récents) + cheminée insert.
Assainissement : tout-à-l'égout

Charges de copropriété : 800 €/an

DPE : D – GES : B (réalisé le 10 mai 2025)