Vente maison 148 m² Gizia (39190) 265.000 €

Propriété rurale traditionnelle avec seconde habitation et potentiel d'accueil.
Ensemble immobilier sur 7.790 m² de terrain - 4 chambres - piscine - SPA.

À l'abri des regards, au calme, ancien corps de ferme formant un ensemble immobilier complet permettant une habitation principale, un second logement indépendant et des espaces d'activité ou d'accueil.

La propriété se compose d'une maison principale de 176 m2 en surface totale (dont 28 m2 en sous pente) soit 148 m² loi Boutin, d'une seconde maison d'environ 60 m² à aménager (permis antérieur transmissible) et de vastes dépendances exploitables (grange, garage, annexes).
Configuration adaptée à un projet familial élargi, activité indépendante, télétravail, location saisonnière ou gîte.
Implanté sur un parc arboré de 7 790 m² structuré autour d'une cour intérieure et de terrasses exposées sud et sud-est, l'ensemble offre un cadre de vie extérieur organisé et immédiatement utilisable.

Environnement préservé sans isolement : services et commerces à moins de 15 minutes, bassin d'emploi bressan et lédonien à 30 min, bourg en Bresse à 45 min et métropole lyonnaise accessible en 1h30.

Descriptif :
L'espace détente constitue un point fort de la propriété :
- Terrasse bois dominante d'environ 20 m²
- Piscine 3 x 5 m,
- Spa Jacuzzi 3 places avec terrasse dédiée.
Le matériel (parasol déporté, bains de soleil, mobilier et matériel d'entretien) est laissé avec la piscine et le spa.
- Four à pain fonctionnel.

Habitation principale traditionnelle avec pierre et poutres apparentes : 4 chambres, mezzanine, grand salon
Rez-de-chaussée :
– cuisine spacieuse
– vaste séjour indépendant
– salle de bain avec wc
– cellier communiquant avec le garage
– deux grandes chambres
Étage :
– chambre parentale avec alcôve de bain équipée d'une baignoire
– chambre actuellement aménagée en dressing
– mezzanine ouverte sur la cuisine (salle de billard / bibliothèque).

Dépendances :
– garage 50 m²
– appentis 60 m2
– grange 120 m² au sol sur deux niveaux
– cuisine d'été 25 m²
– Cave 30 m².

Équipements techniques :
Chauffage par poêle à granulés, complété par cheminée insert bois avec soufflerie.
DPE E, GES
VMC simple flux.
Ballon d'eau chaude électrique 200 L.
Adoucisseur d'eau Thalassa grande capacité sur arrivée générale.
Système de protection Verisure.
Maison raccordée à la fibre optique, télétravail possible dans d'excellentes conditions.

Visite uniquement sur présentation d'une attestation bancaire.
tel 07 63 90 12 02
mail [email protected]