Vente maison 191,50 m² Givors (69700) 290.000 €

Dans un quartier calme à l’extérieur de Givors, à 22 km de Lyon, 18 mn en train, et 13 km de Vienne, 12mn en voiture, vaste maison familiale de 7 pièces et belles dépendances aménageables, terrasse et balcon. Orientation Est Ouest.
Vue sur le Rhône et sur une colline boisée. Ecole et collège, supérette, magasins de producteurs, boulangerie, bureau de tabac -presse, à proximité.
Possibilité de séparation verticale en deux appartements avec cave et un studio avec combles.
Vous avez une famille recomposée ou vous souhaitez garder vos parents près de vous en conservant chacun votre indépendance, cette maison vous en offre la possibilité grâce à des entrées séparées.

En rez-de-chaussée : 2 cuisines, 1 salon séjour avec cheminée, 2 salles de bain 2 wc, 2 halls d'entrée, un atelier de 21,23 m². Au-dessus de l'atelier une salle de jeux de 21,23 m². Au-dessus de la salle de jeux, des combles mansardés.

Au 1er étage : 3 chambres, 1 bureau donnant sur un grand balcon (25,28 m²) plein ouest.

Au 2ᵉ étage : 1 pièce de 23,18 m².

En sous-sol : 2 caves (23 et 37 m²). Côté Est, une grande terrasse (26,1 m²) sur la longueur de la façade au niveau des cuisines et du séjour.

Chaudière gaz de 11 ans entretien annuel par société spécialisée.
Gros potentiel d'aménagement avec des dépendances conséquentes.

*Diagnostic 26/10/2023 :
Performance énergétique : D (consommation 146kwh/m²/an, émission : 31kg CO²/m²/an (si émission>31kg, classe C)
GES : D

*Taxe foncière 2024 : 1.335€.