Vente maison 82 m² Gignac (34150) 210.000 €

Vente maison de village Gignac T3 rénovée - garage & terrasse vue exceptionnelle
Maison de ville largement rénovée en 2021 de 82 m2 habitables + 44 m2 de garage + 22m2 de terrasse avec une superbe vue 300° sur Gignac et la vallée de l’Hérault. Située dans rue du centre du village, dans une rue calme, à 5 mn à pied de l’école primaire & collège.

- Au rez de chaussé : L'entrée + un grand garage (44m2) accessible en voiture, avec un coin atelier, un coin buanderie, stockage de votre bois de chauffage pour l'hiver.

- Une pièce à vivre (42 m2) au niveau principal : salle à manger / salon + une cuisine ouverte avec grand bar. La cheminée réduira votre facture d'électricité. La pièce à vivre est très lumineuse, en plus de sa grande fenêtre sur la rue, elle bénéficie d’un large puit de lumière. A ce niveau, également une première chambre de 10m2

- A l’étage 2, la chambre principale (15m2) dispose d’une alcôve idéale pour installer un dressing. A cet étage également la salle de bain avec WC et un espace mezzanine de 14m2 pouvant servir au choix de bureau, d’espace couchage d’appoint, ou de salle de jeu

Enfin, au sommet, la grande terrasse (22m2), déjà équipée d’un barbecue et d’une cuisine d’extérieur, devrait vous séduire par sa vue à quasi 360° sur les hauteurs de Gignac, le mont Saint Baudille et la vallée de l’Hérault.

Niveau consommation d'énergie, en chauffage 100% électrique (pompe à chaleur + convecteurs), la facture d'électricité, abonnement compris, est actuellement en 2026 de 1200 € / an pour un usage standard, facture que vous pourrez réduire grâce à l’utilisation de la cheminée insert. La maison est équipée d’une Climatisation réversible. L’eau chaude sanitaire est produite via un ballon électrique, des plaques à induction sont incluses.

Nous avons fait de gros travaux de rénovation / équipement en 2021 :
- Coté terrasse / toit : création d’une cuisine extérieure, réparation toiture & façade terrasse, étanchéité, restauration complète de l’accès à la terrasse
- Ajout des équipements : climatisation réversible (Daikin), Chauffe eau 200 L (Thermor); convecteurs, sèche serviette, VMC
-Coté électricité : restauration tableaux électriques, changement de l’ensemble des prises, interrupteurs, luminaires
-Cuisine entièrement refaite
-Restauration cheminée
-Restauration & rafraîchissement : entrée, garage, salle de bain
-100% des peintures des pièces & des boiseries (intérieur et extérieur)
-Création de l'alcôve dans la chambre principale
-Boiseries : Changement volets, porte principale, porte d’accès à la terrasse