Vente maison 106,50 m² Gentilly (94250) 820.000 €

Maison familiale récente 106,5 m² Carrez. 4 chambres. Jardin. 3 Stationnements. Gentilly.

Rare maison familiale récente de 2015, en cœur d'îlot, avec jardin d'environ 200 m² en jouissance privative, deux box fermés, une place de parking et des combles visitables offrant un vrai volume de stockage.

La maison offre un cadre de vie très recherché aux portes de Paris : calme, luminosité, extérieur généreux et plan immédiatement utilisable pour une famille. Elle bénéficie de jardins sur trois côtés et d'un mur en mitoyenneté sur le quatrième côté. L'environnement reste résidentiel et agréable, avec un voisinage discret, tout en conservant quelques vis-à-vis comme souvent en cœur urbain.

Construction 2015 - DPE C
Maison récente, bien isolée, avec menuiseries double vitrage, VMC hygroréglable, chauffe-eau thermodynamique et panneaux solaires thermiques.

Estimation des dépenses énergétiques : entre 830 € et 1 180 € par an.

Un grand jardin en coeur d'îlot

Le séjour s'ouvre largement sur une terrasse et un jardin paysagé, rare pour le secteur. L'extérieur entoure la maison sur trois côtés et permet de profiter de plusieurs espaces : terrasse, plantations, coin jeux, cabane en bois et zones de détente.

Le jardin constitue l'un des grands atouts du bien : environ 200 m² d'usage extérieur, au calme, sans façade donnant directement sur rue.

Distribution sur 3 niveaux habitables

Rez-de-chaussée :
• Séjour lumineux avec baies vitrées coulissantes ouvertes sur la terrasse et le jardin : environ 30 m²
• Cuisine ouverte équipée avec îlot central, bar, façades laquées et vue sur le jardin
• wc indépendant
• Espace de rangement.

1er étage :
• Chambre 1 : 10,6 m²
• Chambre 2 : 12,6 m²
• Salle d'eau avec wc
• Espace buanderie.

2e étage :
• Chambre 3 : 10,3 m²
• Chambre 4 : 15,8 m²
• Salle d'eau avec wc.

Combles :
• Combles visitables au-dessus du dernier niveau
• Environ 36 m² partiellement utilisables, très pratiques pour le stockage saisonnier, archives, valises, équipements de sport ou affaires familiales.

3 stationnements

• 2 box fermés donnant sur rue : 26,6 m² au total.
• 1 place de parking supplémentaire en sous-sol : 12 m².

Un confort important dans le secteur, notamment pour une famille ou un usage mixte voiture, vélos, deux-roues et stockage.

Transports et localisation
• RER B - station Gentilly : environ 12 min à pied
• Ligne 14 - Kremlin-Bicêtre Hôpital : environ 10 min à pied
• Paris 13e / 14e accessible en quelques minutes à vélo
• Accès rapide au périphérique et à l'A6.

A proximité
• Hôpital du Kremlin-Bicêtre
• Commerces, marché et centre-ville
• Écoles et lycées.

Diagnostics et informations
• DPE : classe C
• Surface loi Carrez certifiée : 106,50 m²
• Absence d'amiante, plomb et termites selon diagnostics
• Maison en copropriété
• Jardin en jouissance privative.

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