Vente maison 90 m² Genas (69740) 399.000 €

Maison individuelle sur Genas Centre de 90m² + 26m² de Garage et buanderie sur une terrain d'environ 350m².

La maison comporte un rdc avec entrée, toilette, grand séjour avec cheminée à foyer fermé et cuisine aménagée ouverte, attenant à un garage comportant un espace buanderie et cellier, avec en sus une mezzanine sous toit. L'espace séjour donne sur une terrasse aménagé en grès cérame, jardin et barbecue en pierre.

A l'étage, le palier sur 3 belles chambres d'environ 12m² dont une avec terrasse sur jardin, une salle de bain avec baignoire + douche et un autre toilette.

La maison est idéalement situé, à côté d'un parc qui donne sur le centre-ville en 5 min à pied, à 2 min à pied de l'école Anne Franck et d'une crèche, et à 5 minutes en voiture de la rocade Est.

Toute l'isolation a été refaite. Le DPE n'est pas à jour, il était E en conso énergétique et C pour l'émission des GES quand nous l'avons acheté il y a 12 ans mais nous avons refait toute l'isolation du toit, changé les fenêtres, les volets en Alu, isolé le garage attenant, changé la porte de garage et la porte de la buanderie.

Et enfin, il est possible de garer 2 voitures devant la maison sans déranger (places personnelles puisque frontale à la propriété).

Pour ce qui est des charges :
- Les charges annuelles de copropriété sont de 120€ / an
- La taxe foncière est de 1324€ / an
- Le chauffage centralisé et toute l'énergie de la maison est électrique et représente une facture annuelle comprise entre 1800€ et 2200€ (je suis plutôt frileux donc je chauffe à 21° en hiver mais il est facile de faire des économies sur le sujet.

Enfin, Le quartier est très sympa, dans une ambiance familiale et solidaire. Je dirais que c'est assez idéale pour une famille avec jeunes enfants ou des jeunes retraités.

A disposition pour toute visite.