Vente maison 170 m² Gauriac 390.000 €

Nous vendons notre maison en pierre de 170 m² située dans un hameau à 2 minutes de Gauriac.
C'est une girondine rénovée avec goût posée dans un cadre champêtre, entourée de vignes, sans vis-à-vis mais à proximité des commerces de Gauriac , à 10 minutes de Bourg/Gironde, 20 minutes de Blaye et 40 de Bordeaux. Ramassage scolaire assuré.

D'une superficie habitable de 170 m², la maison s'articule autour d'une vaste pièce de vie de 50 m² agrémentée d'une cheminée à foyer fermé qui confère une atmosphère chaleureuse et conviviale.
La cuisine indépendante, entièrement équipée, s'ouvre sur une terrasse offrant une vue dégagée sur la piscine de 12x5 m et le jardin.
Le rez-de-chaussée accueille également 2 chambres, une salle d'eau, une buanderie et des toilettes indépendantes.
L'étage abrite 2 chambres supplémentaires, chacune disposant de sa propre salle d'eau privative, garantissant confort et intimité.

Le chauffage central est assuré par une chaudière fuel bien entretenue, l'installation d'une PAC est possible et ne demande pas de modification importante ; nous sommes ouverts à une négociation si une telle installation est envisagée.
La toiture a été révisée et l'isolation sous comble refaite. Accès internet par câble.

Les dépendances : une annexe attenante de 27 m², offrant de multiples possibilités d'aménagement, ainsi qu'un local indépendant d'environ 20 m² qui est utilisé actuellement comme atelier.
Le terrain paysager de 3000 m² est un véritable havre de paix, avec son jardin fleuri, son verger, ses terrasses et sa piscine, le tout avec une vue imprenable sur les vignes environnantes.

En résumé : 4 chambres, deux salles d'eau et une salle de bain, 3 toilettes, insert bois. Terrain 3000 m² arboré, piscine 12x5 m au chlore, appentis et atelier.