Vente maison 400 m² Frontenac (33760) 510.000 €

Nous vendons la propriété de famille, à Frontenac, en plein Entre-deux-Mers, à une quarantaine de minutes de Bordeaux et à 20 min de Saint-Émilion.

Deux choses rendent ce lieu rare. C'est une maison noble en pierre de taille née de la rencontre du XIIIe, du XIVe et du XVe siècle — et elle affiche pourtant un DPE en C, chauffée par pompe à chaleur, bien isolée. Et il y a le moulin, qui figure sur la carte de Cassini : un moulin fondé en titre, dont le droit d'eau est perpétuel et attaché au fonds.

La maison. 400 m² habitables, 10 pièces, 4 chambres, 3 salles d'eau. On entre par une réception de plus de 56 m² qui dessert un double salon-séjour, prolongé par une cuisine ouverte de 37 m² où la cheminée monumentale occupe tout un mur. Une chambre de plain-pied de 28 m² complète ce niveau.

À l'étage, trois chambres — dont une avec salle d'eau refaite à neuf — et deux pièces qui font aujourd'hui bureau et bibliothèque. Il reste la possibilité d'aménager une salle d'eau supplémentaire dans la pièce qui donne directement sur le moulin. Un accès extérieur indépendant dessert cet étage, ce qui laisse la porte ouverte à des usages séparés.

Au rez-de-jardin, une pièce baignée de lumière ouvre sur le moulin. Et la maison a conservé son four à pain d'origine, massif de brique et porte de fonte signée d'un fondeur bordelais, dans la pièce que nous appelons le salon d'été.
Le parc et les dépendances. 8 000 m² arborés, traversés par deux ruisseaux, le Gourmeron et un petit bras de l'Engranne. La piscine, son local technique et le parking sont attenants à la maison. Un box à chevaux et la cave complètent l'ensemble.

Le moulin. Environ 80 m² avec mezzanine, charpente et pressoir en place, sol de tomettes. Le droit d'eau perpétuel nous autorise à manœuvrer les vannes, à retenir l'eau et à fermer le pont. La puissance historique du moulin sert de base de calcul, et une remise en production reste envisageable en équipant l'ouvrage existant.

Ce que le lieu permet. Nous y avons vécu en maison de famille, mais ses volumes en disent plus long. Le moulin et ses 80 m² sous charpente font un atelier ou un lieu de travail comme on en trouve peu. L'étage et son entrée indépendante permettent d'accueillir sans se croiser — résidence, hôtes, activité. Le parc et les ruisseaux tiennent à distance tout ce qui se passe ailleurs. Et pour qui en a l'envie, l'eau est là, avec le droit qui va avec. C'est un lieu qui demande un projet, et qui le rend bien.

Prix : 510 000 €. Une parcelle distincte de plus de 1 700 m², avec une bâtisse à restaurer entièrement, n'est pas comprise dans ce prix mais reste disponible.
Nous recevons volontiers, sur rendez-vous. Dites-nous simplement ce que vous imaginez en faire : c'est la seule chose que nous demandons avant une visite.