Vente maison 61 m² Fréteval (41160) 75.000 €

Maison de caractère avec jardin et fort potentiel d'aménagement

Située en centre-ville, à quelques dizaines de mètres des commerces (boulangerie, tabac-presse, supérette...), cette maison bénéficie également de la proximité immédiate de la gare SNCF permettant de rejoindre Vendôme et Paris en environ 2 heures.

Construite vers 1840, cette maison de caractère a conservé tout le charme de l'ancien avec ses murs en pierre, ses poutres apparentes et ses matériaux traditionnels, tout en bénéficiant d'équipements récents apportant confort et économies d'énergie.

D'une surface habitable d'environ 61 m², elle comprend un séjour, une cuisine, une chambre, une salle d'eau ainsi que des toilettes séparées.
Son véritable atout réside dans son potentiel d'évolution.
L'étage offre environ 40 m² supplémentaires déjà isolés en BA13 et disposant d'une fenêtre existante. Il ne reste qu'à créer un accès, soit par une trappe escamotable, soit par un escalier fixe selon vos envies.
La création de deux Velux supplémentaires est également envisageable afin d'apporter encore davantage de luminosité. Cet espace pourrait facilement accueillir une ou deux chambres supplémentaires, un bureau, une salle de jeux ou une suite parentale.

À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin clos sans vis-à-vis, d'une terrasse couverte d'environ 10 m² idéale pour les repas et moments de détente, ainsi que d'un cabanon de jardin d'environ 10 m² offrant un espace de rangement appréciable.
Un garage situé juste à côté de la maison peut être loué si besoin.

Côté confort, la maison est équipée d'une pompe à chaleur récente ainsi que d'un chauffe-eau thermodynamique de dernière génération permettant de limiter les consommations énergétiques. Elle est raccordée au tout-à-l'égout et dispose du double vitrage.

Le classement énergétique constitue un véritable atout avec un DPE C et un GES A, particulièrement recherchés aujourd'hui pour maîtriser les dépenses d'énergie.

Avec sa faible taxe foncière de 525 € pour l'année 2025, cette maison conviendra parfaitement à une personne recherchant une résidence principale économique, un pied-à-terre au calme ou encore un investissement locatif.

Un bien plein de charme, habitable immédiatement, offrant aujourd'hui 61 m² de surface de vie et un potentiel proche de 100 m² après aménagement de l'étage.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, merci de me contacter par téléphone.