Vente maison 102 m² Fresnay-Sur-Sarthe (72130) 145.000 €

Ancienne maison de tisserands construite dans la 1re moitié du XIXe siècle, rénovée avec goût, elle comprend 2 logements avec entrées séparées. Au rez-de-chaussée : T2 de 32 m² , aux 1er et 2e étages : appartement de 72 m² . L'accès à celui-ci se fait par la porte peinte à gauche (photo), qui donne sur un couloir, puis une cour à l'arrière. Les 2 logements peuvent facilement être réunis en une maison entière.

Elle est située à Fresnay-sur-Sarthe (3000 habitants), Petite cité de caractère, entre Le Mans (40 km) et Alençon (20 km), à 2h de Paris, Rouen, Caen, Angers, Tours. Le Mans est à 1h de Paris-Montparnasse. Fresnay se trouve dans les Alpes mancelles, région qui enchante les amoureux de nature (randonnée, pêche, canoë) et de patrimoine préservés. Le centre-ville (commerces, bars, restaurants) est à 10 minutes à pied, le supermarché (station-service) à 5 minutes de voiture. Possibilité de se garer facilement dans la rue.

Avec poutres et tomettes, l'appartement du haut offre une vue magnifique sur la rivière, un vieux pont, les murailles de l'ancien château. Actuellement, il est loué en gîte : Le refuge des Alpes mancelles (site internet par Google). Il compte 2 pièces : cuisine aménagée, bar, salon au 1er, chambre à coucher, grande salle de bains (baignoire) et wc au 2e.

Le T2 au rez-de-chaussée comprend une cuisine équipée neuve, salle d'eau, salle à manger, chambre à coucher. Lumineux et décoré sur les thème bois et rivière, il a été rénové en 2023.

Chauffage électrique pour l'ensemble. L'habitation est située en zone non inondable.

A cela s'ajoutent :
- de l'autre côté de la rue, un jardin de 200 m² arboré et fleuri avec une pergola en osier vivant, un ensemble de jardin, un barbecue et accès direct à la rivière par un débarcadère (pêche, canoë).
- derrière la maison (entrée de l'appartement) : une cour, dont une partie abritée, avec une fontaine et une fresque murale. Possible d'entreposer des deux-roues.
- une cave de 35 m².

La maison est proposée à la vente en entier, décorée et meublée pour l'appartement du haut. Elle peut convenir comme résidence principale ou résidence secondaire ou pour un investisseur immobilier (loyer mensuel des 2 logements : environ 800 €). En résidence secondaire, le propriétaire actuel propose d'éventuellement continuer d'habiter en rez-de-chaussée en tant que locataire, de s'occuper de la maison et du jardin en votre absence.

DPE du 17/12/2025 : D.