Vente maison 180 m² Frayssinet (46310) 175.000 €

Maison entièrement rénovée datant de 1783 aux portes de la Dordogne.
Sur un terrain de 3500 m2 arboré et clôturé, la maison comporte deux niveaux. avec une surface habitable de 180 m2.
En rez-de-chaussée deux grands volumes de 50 m2 chacun offre un visuel très agréable. Dans le premier volume nous trouvons une cheminée typiquement quercinoise en pierre et fonctionnant, une salle à manger surélevée avec une balustrade en bois, un bar style américain sur muret en pierres, une cuisine équipée avec toutes les connexions installées un salon d'accueil et un accès à la terrasse. Dans le deuxième volume il y a une deuxième cheminée sans sortie de toit mais facilement installable, un coin toilette indépendant avec vasque et wc équipé d'un broyeur. Chaque volume comporte une entrée directe de la rue et peuvent s'indépendantiser, très pratique pour une profession libérale par exemple. Toutes les menuiseries sont en bois et double vitrage.
Au premier étage nous avons : quatre chambres dont une principale de 25 m2, une salle de bains équipée d'une douche avec hydromassage meuble salle de bains avec vasque et miroir et wc.
tout le sol du premier est revêtu d'un parquet flottant sur une isolation de dalles de feutre bien meilleur pour l'isolation acoustique.
La toiture a été isolée par système de 13 éléments équivalant à une laine de verre de 280 mm. toute la charpente est en apparent et les bois traités.
Nous avons également 3 espaces de vie qui peuvent s'aménager en bibliothèque ou autre et une sortie directe par chien assis sur l'arrière de la maison.
Le chauffage se fait par la cheminée et un circuit indépendant de chauffage électrique. Chaque chambre est équipée de velux sauf une qui comporte une fenêtre à la française.
les évacuations sanitaires se font par pompe de relevage via une fosse septique de 4500 l
les taxes foncières à ce jour sont de 1000 euros
l'ensemble se situe à 30 km de Cahors et 12 km de Gourdon sur la municipalité de Frayssinet au lieu dit pont de Rhodes.
À proximité un commerce alimentaire, boulangerie, hôtel restaurant et a 5 km tous les commerces de proximité sur la commune de st germain bel-air.