Vente maison 161 m² Flée (21140) 255.000 €

À 3 min de l'autoroute A6, proche de Précy-sous-Thil, et à 10 min de Semur-en-Auxois et du lac de Pont, venez découvrir une grande propriété avec terrain de 5500m² et dépendance viabilisée.

Avec ses 161 m² de surface habitable, cette demeure ancienne, rénovée en 2012, allie élégance et confort moderne. Nichée sur un terrain de 5155 m², elle offre un cadre de vie idyllique, parfait pour ceux qui recherchent tranquillité et beauté de la nature.

La maison d'habitation : une entrée ouverte sur un vaste séjour de 53 m², baigné de lumière naturelle grâce à ses ouvertures en bois et PVC (triple vitrage) donnant sur une terrasse privative de 40 m2 particulièrement bien exposée ; une cuisine aménagée et équipée, indépendante ; quatre chambres avec sol en parquet en bois massif, spacieuses et lumineuses, dont l'une avec mezzanine offrant un espace de couchage supplémentaire.
Sanitaire : une salle de douche et WC séparé en rez-de-chaussée. Une grande salle de bains, sous rampants, dotée d'une grande ouverture Velux, reste à finaliser à l'étage (arrivée et évacuation d'eau en place, électricité, plomberie, ventilation installées et fonctionnelles), avec fonction buanderie. WC déjà ok.

Sous comble, une très belle pièce peut être envisagée. L'espace dispose de lumière naturelle grâce à deux puits de lumière.
L'isolation en matériaux naturels (chanvre et ouate de cellulose), l'utilisation exclusive de Fermacell assurent un confort thermique très performant, été comme hiver.
Un poêle de masse Tulikivi en stéatite (chauffage au bois), très performant et très économique, suffit pour chauffer l'intégralité du logis (possibilité d'utiliser les résistances intégrées en complément). Four à pain intégré.

Maison de standing en bon état, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires.

Le terrain, d'une surface de 5155 m² est pourvu d'un grand jardin (avec arbres fruitiers), d'un puits de source relié à la maison et à la dépendance par un by-pass, et d'un espace potager.

L'ensemble offre de multiples possibilités d'aménagement, avec des équipements techniques nombreux et opérationnels (eau, électricité, air comprimé).

La dépendance d'environ 90 m² est également pourvue de tout le nécessaire pour en faire des locaux professionnels, voire un gite (assainissement, eau, électricité). Dans son prolongement, une large plateforme stabilisée offre de gros avantages de logistique, stockage ou parking. Une extension de bâtiment de 120 m2 était initialement prévue, avec permis de construire déjà accordé ; accès indépendant pour véhicules et éventuels engins.

Maison bordée d'une terrasse et d'une allée pavée menant à un espace garage isolé et équipé (dans la dépendance). Taxe foncière 600 € (2025)

À noter : maison mitoyenne d’une autre habitation, mais séparée par un haut mur sur la terrasse et par une haie épaisse le long du jardin. Sans vis-à-vis direct, la mitoyenneté se fait facilement oublier au quotidien, en extérieur comme en intérieur.