Réf. : G40/1918 / 20 juin 2026
Falaise (14700)
Voir l'adresse du bien sur une carteSituée aux portes de Falaise dans le village d'Eraines, belle rénovation totale réalisée en 2007 d’une maison T5 du 19ème siècle offrant un grand séjour de 28m², une vaste cuisine aménagée de 25m², 3 grandes chambres dont 1 chambre parentale de 19m² avec placard double, une salle de bains, deux toilettes, cellier, buanderie et grenier de 30m². Il est à noter que ce grenier est aménageable et permet donc de créer une nouvelle pièce à vivre.
Très bien isolée, elle est équipée de radiateurs à inertie avec possibilité de programmation horaire. Elle bénéficie d’une exposition idéale et prend le soleil toute la journée du matin au soir. Elle dispose d’une grande terrasse de 40m² exposée plein sud ainsi qu’un terrain clos de 700m² avec cabanon de jardin.
Environnement calme et services à proximité : Crèche à 300m. A moins de 3 min des écoles maternelles et primaires (Versainville), à 3 min de Falaise où vous retrouverez tous les commerces et grandes enseignes : Carrefour, Leclerc, Lidl…, gymnase, terrains de sports, tennis, piscine. Collège et lycée à 3 km (ramassage scolaire à 200m de la maison)
L’accès à Caen se fait par la 4 voies qui se trouvent à moins de 7 min. Le rond-point bleu de Ifs est à 25 min.
Ce logement est raccordé à la fibre et ouvert à tous les fournisseurs internet.
Derniers entretiens en date : Pose d’une ballon électrique haute performance Ariston en février 2025 de 200L et nettoyage de la VMC ;
Fiche signalétique
Surface : 115m²
Pièces : 5
Chambres : 3
Salle de bain : 1
Toilettes : 2
Cellier, buanderie et grenier de 30m2 aménageable.
Salle de séjour : 28m²
Ouvertures : PVC/Double vitrage
Cave Non
Assainissement Tout à l'égout
Toiture tuile plate terre cuite
Stationnement : 3 places
Terrain : environ 700m² avec une grande terrasse de 40 m² exposées sud/sud ouest.
Localisation Eraines 14700 - Falaise
Taxe foncière : 883€ dont 265€ de TEOM sur l’avis 2025.
Prix du bien : 225000€
vente directe par propriétaire donc pas d'honoraire à rajouter.
Agences immobilières s'abstenir svp.
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NB : Le propriétaire refuse le démarchage commercial.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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