Vente maison 155 m² Fabrègues (34690) 535.000 €

Villa d'exception de 2012 - Dpe A – 155 m² – piscine. Fabrègues – Zéro travaux.

Vente directe propriétaire.

À la recherche d'une maison irréprochable ? Cette villa moderne, entièrement repensée en 2025, conjugue domotique, performance énergétique exceptionnelle (DPE A) et confort absolu. Située aux portes de Montpellier, elle est prête à vivre, sans aucuns travaux.

L'essentiel du confort :
performance énergétique (Dpe A) : ultra-économe. Coût énergie : 480€/an pour 5 personnes. 7 panneaux photovoltaïques. Climatisations réversibles dans toutes les pièces (entretien 2026), ballon thermodynamique, domotique intégrale avec vidéo surveillance. Toutes les menuiseries sont en aluminium doubles vitrages avec moustiquaires.

Vie de plain-pied : Suite parentale (34 m²) avec accès jardin piscine, vaste séjour lumineux, cuisine équipée haut de gamme, bureau, wc séparés avec lave-mains et buanderie fonctionnelle.

Espace de nuit :
À l’étage : 2 chambres climatisées avec terrasse communicante privative, salle de bains et wc.

Extérieurs soignés : Parcelle 450 m² exposée plein sud, sans aucun vis-à-vis.
Piscine au sel (7,5 x 4,5 x 1,60 m), pergola bioclimatique électrique, douche solaire et espaces de rangement (abris barbecue, abris métal et résine).

Annexe : Garage isolé (21 m²) avec mezzanine optimisée, idéal studio ou profession libérale.

Taxe foncière : 2356€

Conditions de vente :
* Vente directe : Transaction sécurisée de notaire à notaire, sans frais d’agence.

Optimisation fiscale : Liste mobilière détaillée (26 000 €) incluse pour une réduction directe de vos frais de notaire.

Transparence : Dossier technique complet (factures 2025, diagnostics, conformité) disponible immédiatement.

Négociation : Étude prioritaire des dossiers de financement comptants (suite au retour à la vente), validés et sans condition suspensive.

Contact et visite :
La qualité et la parfaite conformité de ce bien permettent une transaction rapide.

Vous êtes prêt pour une visite ?
Contactez-moi directement via la messagerie du site en précisant :
1. Votre situation (résidence principale ou investissement).
2. La maturité de votre financement (accord de principe ou dossier validé).

Une visite virtuelle complète est disponible sur demande après un premier échange.

(Note : je décline toute sollicitation de la part d'agences immobilières. Je traite exclusivement avec les particuliers.)