Vente maison 155 m² Fabrègues (34690) 530.000 €

Villa à vendre à Fabrègues 34690 côté Golf T.6 de 2012 - DPE A – 155 m² – Piscine au sel – Zéro travaux.

Vente directe propriétaire.

À la recherche d'une maison irréprochable ? Cette villa moderne, entièrement repensée en 2025 - 2026, conjugue domotique, performance énergétique exceptionnelle (DPE A) et confort absolu.
Environnement calme et recherché.
Située aux portes de Montpellier, elle est prête à vivre, sans travaux.

L'essentiel du confort :
performance énergétique (Dpe A) : ultra-économe. Coût énergie : 480€/an max pour 5 personnes. 7 panneaux photovoltaïques. Climatisations réversibles dans toutes les pièces (entretien 2026), ballon thermodynamique, domotique intégrale avec vidéo surveillance. Toutes les menuiseries sont en aluminium doubles vitrages avec moustiquaires. Espace : 155m² au sol (134m² utiles) incluant la buanderie tempérée.

Vie de plain-pied : Suite parentale (34 m²) avec accès jardin piscine, vaste séjour lumineux, cuisine équipée haut de gamme, bureau ou petite chambre, wc séparés avec lave-mains et buanderie fonctionnelle.

Espace de nuit :
À l'étage : 2 chambres climatisées avec terrasse communicante privative, salle de bains et wc.

Extérieurs soignés : Parcelle 450 m² exposée plein sud, sans vis-à-vis.
Piscine au sel (7,5 x 4,5 x 1,60 m), pergola bioclimatique électrique, douche solaire et espaces de rangement (abris barbecue, abris métal et résine).

Annexe : Garage isolé (21 m²) avec mezzanine optimisée, idéal studio ou profession libérale ou simplement garage.

Taxe foncière : 2356€

Conditions de vente :
* Vente directe -!Transaction sécurisée de notaire à notaire, sans frais d'agence (estimations professionnelles prix d'achat + facture pdf travaux, sans frais d'agences) en dessous de la valeur estimative.

Optimisation fiscale : Liste mobilière détaillée (26 000 €) incluse pour une réduction directe de vos frais de notaire.

Transparence : Dossier technique complet (factures 2025, diagnostics, conformité) disponible immédiatement.

Négociation : Étude prioritaire des dossiers de financement comptants validés et sans condition suspensive.

Contact et visite :
La qualité et la parfaite conformité de ce bien permettent une transaction rapide.

Vous êtes prêt pour une visite ?
Contactez-moi directement via la messagerie du site en précisant :
votre situation et la maturité de votre financement (dossiers validés prioritaires).

Une visite virtuelle complète est disponible sur demande après un premier échange.

(Note : je décline toute sollicitation de la part d'agences immobilières.)