Vente maison 247 m² Estancarbon (31800) 530.000 €

Grande maison de caractère entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, de type Commingeoise (1865): 247m2 habitables sur 2943m2 de terrain clôturé, aux portes des Pyrénées - Activité chambres d'hôtes.

Située dans le charmant village d'Estancarbon, à proximité immédiate de Saint-Gaudens (à l'Est). Le village dispose d'une école maternelle et primaire ainsi que d'un ramassage scolaire pour le collège et le lycée. L'environnement y est dynamique et agréable( nombreuses activités de loisirs et sportives).

Idéalement située:

- 3 minutes de l'autoroute A64 et d'une zone commerciale
- 45 minutes de l'entrée de Toulouse, 1 heure de l'aéroport et du centre ville
- 50 minutes de l'Espagne
- 1 heure des stations de ski
- 2 heures de l'océan et de la méditerranée
- sur la passage de la célèbre voie cyclable Via Garona, également empruntée pour le Chemin de Compostelle
- 10 minutes de la gare de Saint Gaudens

Activité existante:

Maison actuellement exploitée en chambres d'hôtes avec un taux de remplissage rentable: touristes, cyclistes, professionnels, randonneurs...

Un bien aux multiples possibilités:

- grande maison familiale
- activité chambres d'hôtes clé en main
- profession libérale
- création professionnelle dans l'atelier (140m2)
- projet touristique avec gîtes

La maison:

Rez-de-chaussée:
- grande pièce de vie lumineuse avec poêle à bois ouverte sur une cuisine entièrement équipée
(51m2)
- salon indépendant (25.80m2), pouvant être transformé en chambre ou bureau
- salle de bain avec grande douche et double vasque
- WC indépendant
- grand cellier
- dressing
A l'étage:
- 4 chambres spacieuses avec chacune un dressing( 20,80m2,25,50m2, 19.50m2,15.35m2)
- 3 salles d'eau avec douche et WC
- WC indépendant
- balcon
Combles:
- grand grenier isolé au sol aménageable (152m2) avec superbe charpente
- balcon
Extérieurs:
Superbe terrain de 2943m2 comprenant:
- cuisine extérieure
- grand atelier de 140m2 avec électricité, facilement aménageable (gîtes, atelier d'artiste, activité professionnelle...)
- 2 abris voiture
- un puits pour l'arrosage
- petite dépendance en pierre pour le rangement des outils

Confort et équipements:

Aucun travaux à prévoir dans l'habitation principale.

- électricité et plomberie entièrement refaites
- pompe à chaleur air/eau, radiateurs en fonte
- micro-station d'assainissement
- double vitrage
- toit en excellent état
- portail électrique


DPE: C / GES: A

Cette maison est un bien rare dans le secteur, alliant charme de l'ancien, confort moderne et fort potentiel d'exploitation.
Un véritable lieu de vie et de projets, idéal pour une famille ou une activité professionnelle ou touristique.
Une opportunité à ne pas laisser passer, coup de cœur assuré.
Contactez-nous pour une visite.

Division terrain et construction possible,