Vente maison 140 m² Estampures (65220) 275.000 €

Estampures - Grande maison familiale avec dépendances et parc arboré.

Située entre Gers et Hautes-Pyrénées dans un village agréable, cette maison familiale prête à être habitée offre un cadre de vie parfait pour qui recherche de l'espace, du calme et de vraies possibilités d'usage, sans pour autant s'éloigner des commerces et des principaux axes.

Exposée plein Sud et implantée au cœur d'un grand parc arboré d'environ 5 500 m², la propriété bénéficie d'un environnement paisible, sans vis-à-vis, ponctué de grands arbres matures qui apportent ombre et fraîcheur aux beaux jours. Trie-sur-Baïse et Miélan sont rapidement accessibles et la route de Tarbes se rejoint en moins de 10 minutes.

La maison développe environ 140 m² habitables sur deux niveaux. Sa construction en brique, pensée comme les maisons anciennes, lui permet de conserver une agréable fraîcheur en été tout en offrant un bon confort durant l'hiver de par son isolation.

Le rez-de-chaussée s'organise autour de deux généreux espaces de vie. La cuisine d'environ 28 m² offre de belles proportions pour cuisiner et recevoir. Elle est complétée par une salle à manger d'environ 35 m², véritable cœur de la maison, avec ses poutres apparentes, ses boiseries et éléments en chêne ainsi que sa grande cheminée.

Une pièce indépendante au rez-de-chaussée constitue un véritable bureau, idéal pour le télétravail, une bibliothèque ou une pièce d'appoint.

À l'étage, l'espace nuit accueille quatre belles chambres, plusieurs d'entre elles bénéficiant de planchers et plafonds bois qui prolongent le caractère chaleureux de la maison. La salle d'eau a été rénovée en 2022 avec une douche à l'italienne ; les toilettes ont également été refaites.

La maison est équipée d'une pompe à chaleur air/eau, apportant un confort de chauffage moderne adapté aux volumes de la propriété.

Mais l'un des véritables atouts du bien réside dans ses environ 150 m² de dépendances. Elles comprennent un atelier fonctionnel, un grenier ainsi qu'un espace fermé aménageable, pouvant accueillir selon les besoins une salle de jeux, un espace loisirs, un bureau indépendant, une pièce de création ou simplement de généreux espaces de rangement.

Une cave d'environ 40 m² avec accès véhicule complète l'ensemble. Pratique pour le stockage et les usages techniques, elle bénéficie en outre d'une isolation en partie haute afin de préserver le confort thermique de la pièce de vie située au-dessus.

Enfin, la propriété dispose d'un atout foncier particulièrement intéressant : sur les quelque 5 500 m² de terrain, environ 2 000 m² sont constructibles, offrant un potentiel supplémentaire pour un futur projet ou une valorisation du foncier, sous réserve des règles d'urbanisme applicables.