Vente maison 377 m² Escolives-Sainte-Camille (89290) 470.000 €

Vente de particulier à particulier, les visites se feront uniquement sur rendez-vous après un échange téléphonique. Pas sérieux s'abstenir, merci !

Grande longère du 19ème en bordure du canal du Nivernais et au cœur du vignoble de l'auxerrois. Elle est nichée dans un parc arboré de 4.283 m2 et se situe seulement à une dizaine de kilomètres au sud d'Auxerre.
Cette demeure a une âme avec ses pierres, ses poutres et de grandes ouvertures sur le parc. La rénovation totale de l'intérieur lui donne une touche de modernité tout en conservant son identité.
Les extérieurs ne sont pas oubliés non plus avec une piscine, un terrain de pétanque, un portique pour les enfants et un bassin avec de nombreux poissons rouges.

Au rez-de-chaussée, un hall d‘entrée avec wc dessert d‘un côté une cuisine équipée, une grande pièce de vie avec un insert et une belle cave voutée semi-enterrée ; de l'autre côté, une salle à manger, un petit salon, une buanderie et une cuisine d'été avec un insert.
On accède à l'étage par 3 escaliers situés respectivement dans le hall d'entrée, dans la cuisine d'été et dans la pièce de vie principale.
L'étage comporte 6 belles chambres et une 7ᵉ plus petite qui sert actuellement de buanderie, un bureau,
4 salles d'eau, 2 salles de bain et 6 wc. 3 paliers (1 par escalier) desservent l'ensemble des chambres ; le palier principal dispose également d'un grand dressing et dessert via un escalier un double grenier totalement isolé et aménagé de 84 m2.
Côté extérieur, un grand garage de 37 m2 avec une mezzanine de 14 m2 et une porte sectionnelle motorisée ainsi qu'une cabane de jardin dans laquelle un poulailler est aménagé.
Le parc donne sur 2 voies et offre de grands espaces de parking. Il est totalement fermé et dispose d'un portail motorisé.
Ce bien à usage de chambres d'hôtes jusqu'au 30 juin 2025, fermé pour raisons de santé, répond aux critères d'une activité touristique mais ravira également une grande famille.

Données Techniques :
- Chauffage électrique avec radiateurs haute performance changés en 2017 et 2018
- Fibre installée
- 2 inserts
- Toiture refaite sur une partie en 2019 et révision totale de l'autre partie en 2020
- Huisseries PVC en double vitrage, travaux réalisés en 2022
- Volets bois
- Surface utile : 377 m2
- Fosses septiques individuelles
- Terrain : 4283 m2
- DPE : C -179- Estimation des coûts annuels : entre 5 070 € et 6 940 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023. Numéro enregistrement DPE (ADEME) : 2589E2591052L
- Taxe Foncière 2025 : 3 165 € (dont 445 € pour les ordures ménagères)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr