Vente maison 144 m² Escaudes (33840) 266.000 €

Propriété qui comprend une coquette Landaise de caractère et de belles dépendances au cœur d’un airial en sud gironde.
Idéalement située à 1h de Bordeaux, proche de l’entrée d'autoroute, à 1h15 de l'océan et 2h des Pyrénées, et seulement à quelques minutes des premières commodités.

Au sein d'un lieu naturel préservé, elle se trouve à la lisière de 200 hectares de forêt, est fermée, sans vis à vis et sécurisée par un portail électrique.

Celles et ceux pour qui la nature est un art de vivre apprécieront son calme, son bien-être énergisant. Dépourvue de nuisances, sur un terrain de 7736 m² entièrement végétalisé, arborée de chênes et d’acacias centenaires, elle offre détente, ressourcement et créativité.
On y entre comme dans une bulle.

La maison, d’une surface au sol totale de 144m2, dispose également de 2 terrasses, à l’est sous l’auvent de 30,35m² et à l’ouest de 27m².
Au rez-de-chaussée :
- une salle à manger-salon avec cheminée et insert, ouverte sur l’auvent bénéficiant d’une vue sur l’environnement bucolique naturel,
- 1 grande chambre de 40 m² (ou deux chambres séparées de 20m²) qui offrirait la possibilité d’agrandissement du séjour et de ne conserver qu’une chambre,
- 1 cuisine à aménager à sa convenance,
- 1 salle d’eau,
- 1 wc séparé,
- 1 cellier,
- 1 buanderie,
- 1 grange attenante de 30m².

Au premier étage, auquel nous avons accès par un magnifique escalier de bois :
- un grand espace dégagement aménageable,
- 2 chambres,
- 1 petite salle d’eau avec lavabo et wc.

Sa climatisation naturelle est assurée pendant les périodes de fortes chaleurs.

Surface : 144 m²
Prix : 266.000 €
Vente directe propriétaire.

Date de réalisation de l’audit énergétique : 15/09/2025
Consommation énergie primaire : 284 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard: entre 4 260 € et 5 830 € (référence années 2021-2023).

3 dépendances à fort potentiel
-Celles de 120 et 160 m² sont dotées d'un parquet.
-Celle de 160 m², de sanitaires, wc, douche et cabinet de toilette indépendants.
-Celle de 60m², d’une cuisine équipée et d’un appentis.
-S'ajoute un abri bois d'environ 60m².

Toitures en bon état, chauffage gaz et bois dans la maison – électrique et bois dans les dépendances.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

L’ensemble nécessitera quelques travaux complémentaires pour optimiser les différents espaces, mais le rapport surfaces / potentiel / prix est rare.

Amoureux de la nature, artistes peintre, musicien, sculpteur…, artisans, collectionneurs, cette propriété est pour vous.

Photos supplémentaires sur demande.


Agences, merci de vous abstenir.