Vente maison 144 m² Escaudes (33840) 255.000 €

Propriété qui comprend une coquette Landaise de caractère et de belles dépendances au cœur d'un airial en sud gironde.
Idéalement située à 1h de Bordeaux, proche de l'entrée d'autoroute, à 1h15 de l'océan et 2h des Pyrénées, et seulement à quelques minutes des premières commodités.

Au sein d'un lieu naturel préservé, elle se trouve à la lisière de 200 hectares de forêt, est fermée, sans vis à vis et sécurisée par un portail électrique.

Celles et ceux pour qui la nature est un art de vivre apprécieront son calme, son bien-être énergisant. Dépourvue de nuisances, sur un terrain de 7736 m² entièrement végétalisé, arborée de chênes et d'acacias centenaires, elle offre détente, ressourcement et créativité.
On y entre comme dans une bulle.

La maison, d'une surface au sol totale de 144m2, dispose également de 2 terrasses, à l'est sous l'auvent de 30,35m² et à l'ouest de 27m².
Au rez-de-chaussée :
- une salle à manger-salon avec cheminée et insert, ouverte sur l'auvent bénéficiant d'une vue sur l'environnement bucolique naturel,
- 1 grande chambre de 40 m² (ou deux chambres séparées de 20m²) qui offrirait la possibilité d'agrandissement du séjour et de ne conserver qu'une chambre,
- 1 cuisine à aménager à sa convenance,
- 1 salle d'eau,
- 1 WC séparé,
- 1 cellier,
- 1 buanderie,
- 1 grange attenante de 30m².

Au premier étage, auquel nous avons accès par un magnifique escalier de bois :
- 1 grand espace dégagement aménageable,
- 2 chambres,
- 1 petite salle d'eau avec lavabo et WC.

3 dépendances à fort potentiel
-Celles de 120 et 160 m² sont dotées d'un parquet.
-Celle de 160 m², de sanitaires, WC, douche et cabinet de toilette indépendants.
-Celle de 60m², d'une cuisine équipée et d'un appentis.
-S'ajoute un abri bois d'environ 60m².

Toitures en bon état, chauffage gaz et bois dans la maison – électrique et bois dans les dépendances.

L'ensemble nécessitera quelques travaux complémentaires pour optimiser les différents espaces, mais le rapport surfaces / potentiel / prix est rare.Climatisation naturelle assurée pendant les fortes chaleurs.

Bois de chauffage sur la propriété.

Amoureux de la nature, artistes peintre, musicien, sculpteur…, artisans, collectionneurs, entrepreneurs, cette propriété est pour vous.

Photos supplémentaires sur demande.

Vente directe propriétaire.

Date de réalisation de l'audit énergétique : 15/09/2025
Consommation énergie primaire : 284 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 4 260 € et 5 830 € (référence années 2021-2023).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Agences, merci de vous abstenir.