Vente maison 133,10 m² Erbray (44110) 260.000 €

Maison de charme 133.1 m² – 3 chambres – terrain 1541 m² – dépendance – proche Châteaubriant

À seulement 6 minutes de Châteaubriant et de tous les commerces, découvrez cette maison pleine de charme de 133.1 m² habitables, située dans un bourg calme, idéale pour les amoureux de tranquillité tout en restant proche des commodités.

Implantée sur un terrain clos de 1541 m², la propriété offre un jardin paysager, une zone de stationnement et un bel espace extérieur propice à la détente. Le jardin comprend également une piscine creusée à remettre en service.

Un véritable atout : une dépendance en plus de la surface habitable (environ 40 m²), composée d'un ancien four à pain, pouvant être réaménagée en logement indépendant avec accès privatif (idéal pour location, gîte, bureau ou maison d'amis).
Un total 152m² habitables potentiels.

La maison se compose :
Au rez-de-chaussée :
-Cuisine
-Salle à manger
-Grand salon cathédrale, très lumineux avec poêle à granulés et chauffage au sol
-Suite parentale avec salle de bain (baignoire + douche)
-Toilettes séparées

À l'étage :
-2 grandes chambres climatisées
-1 salle d'eau avec toilettes

La maison offre beaucoup de cachet avec pierre apparente au rez-de-chaussée et dans la double hauteur du salon, ainsi qu'une cheminée en briques centrale, véritable cœur de la maison.

Bonus, chauffage multiples pour adapter la consommation énergétique à ses besoins (chauffage au sol possible et poêle à pellets au rez-de-chaussée, radiateur et clim réversibles à l'étage)

Les plus :
-Environnement calme
-Jardin clos, paysager de 1541 m²
-Dépendance aménageable
-Salon cathédrale avec beaucoup de caractère
-Climatisation dans les chambres
-Piscine creusée

À proximité de la gare de Chateaubriant, vous aurez aussi facilement accès à Rennes, Nantes ou Angers en mois d'une heure.

Maison idéale pour une famille, un projet de gîte, ou pour profiter d'un cadre de vie paisible à proximité immédiate de Châteaubriant.