Vente maison 133 m² Épinay-Sous-Sénart (91860) 415.000 €

Belle maison de 2003 sur terrain de 420 m², avec jardin arboré et piscine sans vis-à-vis, dans une rue calme et en impasse du vieil Epinay.
Cette maison traversante et lumineuse, idéalement placée avec, à pied, un groupe scolaire primaire à 100 m, la forêt de Sénart à 10 min, les bords de l'Yerres à 5 min, 2 parcs et un arrêt de bus à proximité immédiate et enfin la Gare de Brunoy (RER D) à 15 min, offrant ainsi un équilibre séduisant entre accessibilité, cadre de vie verdoyant et proximité des services essentiels.
D'une surface au sol de 133 m² (Loi Boutin) sur 3 niveaux, dont 1 sous-sol total de 80 m², cette jolie maison construite avec des matériaux de qualité s'organise ainsi :

– Au rez-de-chaussée, une entrée avec un vestiaire et des placards de rangements, un double séjour (33 m²) traversant très lumineux donnant sur une terrasse de 24 m² avec vue sur la piscine en bois sans vis-à-vis. Ce dernier est prolongé par une grande cuisine équipée (12 m²) et ouverte avec un cellier, soit une pièce de vie d'environ 45 m². Et pour finir une belle et lumineuse chambre avec balcon et des toilettes séparés.

- Vous accèderez à l'étage par un escalier avec une magnifique rampe en fer forgé, où se trouvent 3 autres chambres, dont une suite parentale (18 m²) agrémentée d'un balcon aménagé, d'un dressing pouvant évoluer en salle d'eau (branchements et évacuations existants) . Une salle de bains avec baignoire et des toilettes séparés viennent compléter l'étage.

Le sous-sol de 80 m² comprend : une zone buanderie/chaufferie, un espace pour accueillir 2 voitures, et la possibilité d'aménager toute la surface dans les mêmes conditions que les autres étages car le sous-sol fait 2m55 de hauteur (salle de sport, home cinéma, studio ou fonction libérale)

Les + du bien :

- Maison lumineuse dans un quartier, calme et résidentiel
- Terrasse et jardin sans vis-à-vis avec un beau jardin arboré
- Aucun gros travaux à prévoir
- Parcelle entièrement en terre végétale, pas de remblais, idéal pour les mains vertes
- Belle pièce de vie de 45 m² (séjour, salle à manger et cuisine)
- Piscine en bois semi-enterrée

- Taxe foncière : 2 800 €
- Estimation du coût annuel d'énergie du logement : entre 2 000 € et 2 740 €
- Raccordée à la fibre, au réseau du tout-à-l'égout pour les eaux usées, à 2 puisards pour les eaux de pluie

Diagnostic énergétique fourni lors de la visite.