Vente maison 133 m² Épinay-Sous-Sénart (91860) 420.000 €

Belle maison de 2003 sur terrain de 420m², avec jardin arboré et piscine sans vis-à-vis, dans une rue calme et en impasse du vieil Epinay.
Cette maison traversante et lumineuse, idéalement placée avec, à pied, un groupe scolaire primaire à 100m, la forêt de Sénart à 10mn, les bords de l'Yerres à 5mn, 2 parcs et un arrêt de bus à proximité immédiate et enfin la Gare de Brunoy (RER D) à 15min, offrant ainsi un équilibre séduisant entre accessibilité, cadre de vie verdoyant et proximité des services essentiels.
D'une surface au sol de 133m2 (Loi Boutin) sur 3 niveaux, dont 1 sous-sol total de 80m², cette jolie maison construite avec des matériaux de qualité s'organise ainsi :

– Au rez-de-chaussée, une entrée avec un vestiaire et des placards de rangements, un double séjour (33m2) traversant très lumineux donnant sur une terrasse de 24m² avec vue sur la piscine en bois sans vis-à-vis. Ce dernier est prolongé par une grande cuisine équipée (12m2) et ouverte avec un cellier, soit une pièce de vie d'environ 45 m2. Et pour finir une belle et lumineuse chambre avec balcon et des toilettes séparés.

- Vous accèderez à l'étage par un escalier avec une magnifique rampe en fer forgé, où se trouvent 3 autres chambres, dont une suite parentale (18m2) agrémentée d'un balcon aménagé, d'un dressing pouvant évoluer en salle d'eau (branchements et évacuations existants) . Une salle de bains avec baignoire et des toilettes séparés viennent compléter l'étage.

Le sous-sol de 80m2 comprend : une zone buanderie/chaufferie, un espace pour accueillir 2 voitures, et la possibilité d'aménager toute la surface dans les mêmes conditions quel es autres étages car le sous-sol fait 2m55 de hauteur (salle de sport, home cinéma, studio ou fonction libérale)

Les + du bien :

- Maison lumineuse dans un quartier, calme et résidentiel
- Terrasse et jardin sans vis-à-vis avec un beau jardin arboré
- Aucun gros travaux à prévoir
- Parcelle entièrement en terre végétale, pas de remblais, idéal pour les mains vertes
- Belle pièce de vie de 45 m2 (séjour, salle à manger et cuisine)
- Piscine en bois semi-enterrée


- Taxe foncière : 2 800 €
- Estimation du coût annuel d'énergie du logement : entre 2 000 € et 2 740 €
- Raccordée à la fibre, au réseau du tout-à-l'égout pour les eaux usées, à 2 puisards pour les eaux de pluie

Diagnostic énergétique fourni lors de la visite.