Vente maison 190 m² Duras (47120) 490.000 €

Au bout d'un chemin privé de 200 m de long, ce sont deux maisons anciennes en pierre : L'une probablement du XVIIe siècle (Selon cheminée existante) et l'autre fin XVIIIe ou début XIXe. Réunies, elles constituent une habitation de 7 pièces (2 entrées, cuisine/Repas, 2 belles pièces de séjour, 3 grandes chambres, dressing (Ou bien chambre supplémentaire), SDE et SDB, 2 WC, bureau, chaufferie), d'environ 190 m² habitables (Partiellement sur 2 niveaux) rénovée avec authenticité.
Elle est exposée Sud et Est. Sur le devant, belle terrasse pavée en moellons, et côté Nord/Est, un grand préau (40 m²) accessible par le salon par une large baie.
Située sur un terrain très arboré d'environ 5000 m2, avec quantité d'arbres fruitiers, et à mi-chemin du côteau avec une vue magnifique et très dégagée.
Le seul voisin (Résidence secondaire) se trouve à environ 400 m à l'opposé du vallon. Et il n'existe aucun risque d'implantation de constructions ultérieures.
Cette habitation est extrêmement agréable à vivre telle quelle, cependant 2 chambres supplémentaires peuvent facilement être créées en modifiant l'espace existant. Ainsi qu'une pièce supplémentaire de 45 m² (Remise attenante).
Elle peut aussi être scindée en deux habitations comme initialement, car une cuisine au RDC de la maison haute est possible dans la pièce/dressing Sud/Est (Arrivée et évacuation d'eau existantes).
Elle comporte un gros potentiel de plus :
- Communiquant avec sa 1ʳᵉ entrée (Maison basse) : une remise (45 m²) avec un très bel ancien four à pain, qui peut être aménagée pour agrandissement, ou bien création d'un gîte à entrée et jardin indépendant à l'Ouest.
- Une grange attenante d'environ 110 m² avec mezzanine de 50 m² : Soit très grand garage et remise (2 grands portails d'accès : l'un à l'Est, l'autre à Ouest), soit encore un autre potentiel d'aménagement.
- Une dépendance non attenante d'environ 45 m² pouvant, elle aussi, devenir un gîte très agréable avec jardinet au Sud.
L'atout de cette habitation est aussi son chauffage central HYPER ÉCONOMIQUE fonctionnant à pellets, avec chaufferie et silo de 6 tonnes possibles (Quantité prévue pour agrandissements), produisant également l'eau chaude, ce pour seulement 1400 € ANNUELS en 2025 (Factures disponibles).
Il existe 2 puits anciens de récupération des eaux pluviales et 2 tonnes à eau de 1000 litres.
Enfin, nous précisons que nous sommes bien reliés à la fibre.
Supermarchés, tous commerces, pharmacies, médecins, etc. sont à quelques kilomètres
Vous êtes intéressés ? Nous vous fournissons sur demande un dossier complet avec photos intérieures, et tous renseignements utiles : Contactez-nous s'il vous plait par téléphone.
Nous vendons ce bien (Avec regrets !) suite à un rapprochement familial qui nous conduit en Bretagne.
Agences s'abstenir d'avance merci à vous...