Vente maison 102 m² Dunière-Sur-Eyrieux (07360) 249.000 €

A vendre cause déménagement, maison en pierre, entièrement rénovée, située sur les hauteurs de Dunière-sur-Eyrieux (07), au calme. 102 m² habitables sur deux niveaux, 5 pièces, sur un terrain de 2 000 m² en terrasses. Exposition plein sud, vue dégagée sur la vallée, non mitoyenne.

Agencement :
Niveau haut - pièces de vie (accès terrasse et jardin)
- Salon 20 m² avec poêle à bois
- Salle d'eau / WC 2m²
- Cuisine équipée 15,5 m²
- Salle à manger 21,6 m² avec murs en pierre enduits à la chaux
- Mezzanine bureau sous velux
Niveau bas - espace nuit (accès par escalier et par deux accès supplémentaires côté route)
- Chambre 1 : 16 m² avec poutres apparentes, entrée indépendante, volume modulable
- Chambre 2 : 9,2 m²
- Salle d'eau 5,3 m² : douche, WC, lavabo
- Bureau environ 8 m² aménageable en troisième chambre
Annexes : atelier 18 m², cave 18 m², 2 places de parking privées.

Caractéristiques et équipements :
Toiture refaite en 2018
Chauffage : poêle à bois et convecteurs électriques
Chauffe-eau solaire thermique installé en 2022
Fibre optique raccordée

Énergie :
DPE : classe E - 275 kWh/m²/an (calcul 2026)
GES : classe B - émissions faibles grâce au chauffage bois
Dépenses énergétiques réelles constatées : environ 2 000 €/an

Extérieurs :
Terrain de 2 000 m² aménagé en terrasses, sans vis-à-vis, facile d'entretien. Arbres fruitiers, espace potager. Terrasse couverte par pergola adossée à la maison. Murs de pierres sèches.

Situation :
Commerces dans le village : restaurant, fromagerie.
Accès pharmacie, boulangerie, boucherie, supérette : 5 minutes en voiture.
Accès supermarché, pompe à essence, magasin de bricolage : 15 minutes en voiture.
Dolce Via (voie verte cyclable, 90 km) dans la vallée : accès via Saint-Fortunat ou les Ollières-sur-Eyrieux.
Valence / gare TGV : 40 minutes
Accès autoroute A7 à Loriol : 25 minutes

Visites possibles sur rendez-vous. N'hésitez pas à nous contacter pour toute question ou pour convenir d'une visite.