Vente maison 120 m² Draveil (91210) 459.000 €

Maison en meulière des années 1930 aux beaux volumes avec charmant jardin de 500m2 sans vis à vis– Quartier La Villa, Draveil (91210)

Située dans le quartier très recherché de La Villa, cette maison en meulière des années 1930 de 120 m² séduit par ses beaux volumes intérieurs et sa véranda haut de gamme offrant une sensation d'espace et de lumière rare le tout dans un très grand confort été comme
hiver. Avec une hauteur sous plafond de 3 m dans le salon, la cuisine et deux chambres, et une architecture atypique sur plusieurs niveaux, cette maison allie charme d'époque et modernité.

Intérieur :
Rez-de-chaussée : Une cuisine (véranda) de 26 m² donnant sur l'arrière du jardin, un salon (avec cheminée)/salle à manger aux volumes généreux, une chambre, une salle d'eau et un WC.
- Étage : Une mezzanine (bureau, voire 4ᵉ chambre...), deux chambres avec grande hauteur sous plafond et une salle de bain avec WC indépendant.
- Sous-sol : Une cave aménagée avec buanderie, cellier et pièce de 12 m2 servant de salle de cinéma/chambre d'appoint/bureau.

Extérieur :
- Terrain de 500 m² avec un charmant jardin arboré sans vis-à-vis, entouré d’arbustes persistants pour un extérieur agréable été comme hiver.
-Au fond du jardin une remise de 12 m2 avec un toit refait à neuf, disposant d'électricité pouvant être aménagée en studio/atelier et un garage de 15 m2 indépendant avec une fosse de mécanicien pour les travaux d'entretien des voitures. Remise comm garage dispose de l’électricité et pourrait être aménagés en pièces indépendantes supplémentaires(ateliers/bureaux/chambres)
- Possibilité de garer jusqu'à 4 voitures (garage inclus).
- Rue calme et ombragée, bordée de tilleuls centenaires véritables haie végétale qui apportent charme et fraîcheur.

Une localisation idéale à proximité à pied de la gare de Juvisy RER C et D (11mn Bibliothèque François Mitterrand et 21mn gare de Lyon), du centre-ville et de ses commerces, de la base de loisir du port aux cerises, de l'école primaire et maternelle mais aussi des arrêts desservant toutes les lignes de bus, comme des ramassages scolaires vers les collèges, lycées publics et privés

Comme toute maison en meulière en plus avec une chaudière à condensation performante au gaz, le DPE n'est pas flatteur celui-ci privilégiant aujourd'hui les pompes à chaleur électriques mais la facture annuelle pour le chauffage n'est que de 2400€ ce qui n'est pas spécialement élevée pour une maison, et cela, avec une température de plus de 20°C donc très confortable. En sachant que par ailleurs l'ensemble des fenêtres ont été changées en double vitrage.

Sur cette question des charges annuelles, le faible montant de 1213€ d'impôts locaux est en plus un véritable atout.