Vente maison 164 m² Drain (49530) 319.000 €

Maison de plain-pied – 164 m² – 5 chambres – terrain 1 253 m² - DPE C – aucun travaux.

Située à Orée d’Anjou – secteur Le Moulin de Gasselin, à proximité immédiate d’Oudon, Champtoceaux et La Varenne, à 15 min d’Ancenis et 25 min de Nantes Est, cette maison familiale de plain‑pied de 164 m² habitables est implantée sur un terrain arboré de 1 253 m², dans un environnement calme avec vue dégagée sur la Loire

Des volumes fonctionnels et lumineux:
* Séjour lumineux de 31 m²
* Cuisine aménagée de 13 m²
* Véranda de 19 m², exposée sud‑est, véritable prolongement de l’espace de vie
* 5 chambres avec rangements
* 2 salles de bains / 2 wc indépendants
* Lingerie
-> L’ensemble est de plain‑pied, garantissant confort et praticité au quotidien.

Extérieurs et dépendances:
* Un jardin arboré, paysagé et bien structuré, offrant un cadre de vie agréable et intime.
* 90 m² de dépendances : double garage / atelier / espaces de stockage
* Allées goudronnées
* Portail motorisé

Prestations et confort:
* Classe énergétique : DPE C
* Chauffage par aérothermie
* Insert bois pour un confort supplémentaire
* Assainissement autonome.

Les atouts du bien:
* Configuration plain‑pied avec 5 chambres (rare sur le secteur)
* Maison immédiatement habitable
* Bonne performance énergétique
* Terrain arboré
* Grandes dépendances
* Environnement calme et qualitatif.

Vente de particulier à particulier – agences s’abstenir.
Dossier complet disponible sur demande – visites sur rendez-vous.