Vente maison 182 m² Donzenac (19270) 830.000 €

Maison de caractère 8 pièces. Vue Panoramique, Dépendances & Terrain 4.980 m².

​Située dans un hameau recherché et paisible sur les hauteurs de Donzenac, cette demeure de caractère datant de 1720 séduira les amoureux de la pierre, de la nature et du patrimoine.

Rénovée avec soin, elle allie le charme de l'ancien au confort moderne sans aucun travaux à prévoir.
Un Cadre de Vie Privilégié & Un VillageDynamique.

​Donzenac est un village médiéval d'exception, renommé pour ses Pans de Travassac et sa carrière d'ardoise — l'un des derniers sites d'exploitation artisanale en France proposant des visites guidées.
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La commune offre un cadre ultra-complet au quotidien :
Écoles & Scolarité :
Écoles maternelle et primaire sur la commune avec service de ramassage scolaire.
Collège à seulement 10 minutes sur la commune d'Allassac, et lycées à Brive.
Commerces & Gastronomie : Boulangerie, boucherie, restaurants, épicerie fine,salon de coiffure, soins du corps, caveau vin,...
Supermarché avec station-essence en bas du village.

Pôle Santé & Équipements : Cabinet médical (5 médecins), cabinet dentaire, kinésithérapeutes, ostéopathe, opticien, ainsi qu'un EHPAD sur la commune.

Accès & Transports :
Proximité immédiate des autoroutes A20 et A89, offrant une excellente connexion sans aucune nuisance sonore.

L'Espace De Vie
​Rez-de-chaussée : Une agréable entrée mène à une vaste pièce de vie comprenant salon et salle à manger, sublimée par un cantou d'époque avec insert.
La cuisine équipée offre un accès direct à la terrasse.
Un espace buanderie et un WC indépendant complètent ce niveau.
​1er Étage : Une suite parentale complète (chambre fermée, dressing privatif et salle de bain), deux chambres complémentaires, une seconde salle d'eau et un WC indépendant sur le hall.
​Combles : Une grande plateforme intégralement réhabilitée et isolée du sol au plafond, idéale pour une salle de jeux, un bureau ou un dortoir.

​Les Extérieurs & Le Terrain (4 980 m²)
​Implantée sur une superbe parcelle de 4 980 m², la propriété bénéficie d'équipements extérieurs haut de gamme :
​Terrasse conviviale de 100 m² équipée d'une cuisine d'été et d'un four à pain authentique.
​Piscine surélevée offrant un panorama d'exception sur le bassin de Brive.
​Potager pour votre autonomie en légumes de saison.
​Espace éco-pâturage de 2000 m² (accueillant actuellement 2 moutons du Cameroun)

Dépendances
​Grange en pierre de 90 m² au sol avec possibilité de créer un plancher supérieur pour doubler la surface.
Couverture et charpente neuves en ardoises sur l'ensemble du bâti.

Dépendance technique :
Dépendance chaufferie et 2emes buanderie.
​️ Caractéristiques Techniques & Prestations
​DPE : Classé C (très bonne performance énergétique pour une bâtisse en pierre).
​Électricité conforme : Aucune anomalie sur le DPE
​Chauffage au fioul basse température.
Raccordement au réseau d'assainissement collectif.
Option de vente meublée envisage.